Oberstes Stockwerk mit durchgehendem Balkon – 4/5 Zimmer – Prestigeträchtige Adresse

Zwischen zeitloser Eleganz und außergewöhnlicher Adresse hat Engel & Völkers das Privileg, Ihnen ein schönes Pariser Anwesen vorzustellen, das im letzten edlen Stockwerk eines Eckgebäudes aus Naturstein aus dem späten 19. Jahrhundert im Herzen des 8. Arrondissements eingebettet ist. Ideal gelegen zwischen dem Rond-Point des Champs-Élysées, der Avenue Matignon und der Rue du Faubourg Saint-Honoré, verkörpert diese seltene Immobilie von 224 m² die Pariser Lebensart in ihrer raffiniertesten Form. Dank seiner durchgehenden Ausrichtung lichtdurchflutet, öffnet sich das Apartment auf einen 20 m² großen Balkon, der von allen Empfangsräumen und Schlafzimmern zugänglich ist und ein Gefühl von Raum und Fluss bietet. Die großzügigen Volumen, hervorgehoben durch eine schöne Deckenhöhe, betonen die sorgfältig erhaltenen originalen Elemente: Parkettboden im Fischgrätmuster, elegante Stuckverzierungen und Kamine, die dem Ganzen einen authentischen und prestigeträchtigen Charme verleihen. Sein harmonischer und flexibler Grundriss ermöglicht die Planung von vier oder fünf Schlafzimmern, die perfekt den Anforderungen eines Familienlebens oder der Repräsentation entsprechen. Die Eingangsgalerie verteilt auf großzügige Empfangsräume, eine große Wohnküche, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie mehrere Schlafbereiche und Bäder in absolutem Komfort. Gelegen im fünften Stock, ohne gegenüber, in einem gesicherten Gebäude mit Aufzug und Hausmeister, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch seinen Zustand, seine bemerkenswerte Helligkeit und seine Adresse unter den gefragtesten der Hauptstadt. Ein seltenes, vertrauliches und resolut hochwertiges Anwesen, bestimmt für eine Kundschaft auf der Suche nach Eleganz, Raum und Prestige. Objekt unterliegt dem Status der Miteigentümergemeinschaft Miteigentümergemeinschaft: 34 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Miteigentümergebühren: 14.500 € Heizung: Kollektive Gasheizung Grundsteuer: 5.300 € Energieausweis: F (384) Treibhausgasemissionen: F (75) Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: zwischen 6.840 € und 9.300 € pro Jahr. Transaktionsgebühren von 5% zu Lasten des Käufers - Nettopreis des Verkäufers: 3.300.000€ . Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: