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Bright, modern living room with hardwood floors, white walls, and a large white sectional sofa. Windows offer views of a brick building. [AI-generated text]

Außergewöhnliches Duplex – Avenue Montaigne, seltenes Objekt, Paris 8.

3.960.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~159 m² Gesamtfläche
  • ~159 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Mai 2026

Beschreibung

Im Herzen des mythischen Goldenen Dreiecks, an der prestigeträchtigen Avenue Montaigne, offenbart sich eine äußerst seltene Immobilie, die Diskretion, Eleganz und absolute Raffinesse vereint.

Eingebettet in ein repräsentatives Gebäude mit prachtvollen Gemeinschaftsflächen bietet dieses Maisonette-Apartment im 2. und 3. Obergeschoss mit Aufzug ein diskretes und privilegiertes Wohnumfeld, vollständig zum Innenhof ausgerichtet – für absolute Ruhe, fernab der Pariser Hektik.

Ein außergewöhnlicher Lebensstil

Vollständig renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen, begeistert diese Immobilie durch großzügige Volumen und bemerkenswerte Helligkeit.

Die Hauptetage umfasst einen weitläufigen Empfangssalon, ideal zum Empfangen in eleganter und zugleich warmer Atmosphäre, sowie eine separate, perfekt ausgestattete Küche.

Im oberen Geschoss bietet der Schlafbereich drei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC, und garantiert Komfort, Privatsphäre und Unabhängigkeit für jeden Bewohner.

Komfort & Premium-Ausstattung

  • Vollständig klimatisierte Wohnung
  • Zwei Kellerräume ergänzen diese Immobilie
  • Gesichertes Gebäude mit gehobenen Leistungen
  • Aufzug
  • Ruhige, helle und exklusive Umgebung

Eine ikonische Adresse

An der Avenue Montaigne zu leben bedeutet Zugang zu einem der begehrtesten Orte der Welt – zwischen Haute Couture, Gastronomie und Pariser Lebensart.

Signature

Ein seltener Ort. Eine legendäre Adresse. Zeitlose Eleganz.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in Paris zu erwerben, wo Geschichte auf Moderne trifft. Ein diskretes Refugium, konzipiert für eine anspruchsvolle Klientel.

Energieausweis (DPE): E/264

Treibhausgasemissionen (GES): B/8

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.119 Euro und 4.219 Euro

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 345 Losen.

Durchschnittliche jährliche Kosten: ca. 8.100 € (d. h. 675 €/Monat)

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Elena Cosson

Engel & Völkers ID: W-049ETL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Gesamtfläche

    ~159 m²

  • Wohnfläche

    ~159 m²

  • Nutzfläche

    ~159 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    115 kWh/m²a

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, im äußerst begehrten 8. Arrondissement von Paris, richtet sich diese Adresse an Ästheten und Geschäftsreisende, die eine diskrete Lebensart suchen – zwischen Haute Couture, Luxushotels und kulturellen Institutionen. Die Infrastruktur ist beispielhaft: Luxus-Boutiquen und renommierte Restaurants nur wenige Schritte entfernt, Metro Alma–Marceau ca. 5 Min. zu Fuß, Champs-Élysées ca. 10 Min. zu Fuß, Gare Saint-Lazare ca. 15 Min. mit der Metro und der Flughafen Paris–Charles de Gaulle ca. 45 Min. mit dem Auto (je nach Verkehr).

Für die Freizeit bieten sich Spaziergänge an der Seine (ca. 8 Min. zu Fuß), das Grand Palais (ca. 12 Min. zu Fuß) und die Museen am Trocadéro (ca. 20 Min. zu Fuß) an. Seltener Vorteil: eine prestigeträchtige zentrale Lage und dennoch vor der Hektik geschützt. Eine Signature-Lage, ideal, um Paris in seiner höchsten Eleganz zu erleben.

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