Alfortville - Außergewöhnliches Dach-Duplex mit hängendem Garten

Alfortville - Außergewöhnliches Dachgeschoss-Duplex mit hängendem Garten Vor den Toren von Paris, in der Nähe der Seine-Ufer, befindet sich dieses außergewöhnliche Duplex von 159 m² mit 125 m² privatem Außenbereich im obersten Stockwerk einer zeitgenössischen Residenz aus dem Jahr 2007 und bietet ein seltenes Lebenskunstwerk, das Eleganz, Komfort und Gelassenheit vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt der 56,5 m² große Wohnraum mit seiner dreifachen Ausrichtung, seiner Helligkeit und seiner schönen Deckenhöhe. Das Ganze bildet einen offenen, harmonischen und geselligen Raum. Die amerikanische Küche, komplett ausgestattet und möbliert, verbindet Design mit Funktionalität und besticht durch hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung. Die Terrasse mit hängendem Garten, eine echte Verlängerung des Wohnraums, wird zu einem eigenständigen Lebensraum. Die raffinierte Landschaftsgestaltung, sorgfältig ausgewählte Pflanzenarten und der Essbereich, der von einer bioklimatischen Pergola überdacht ist, laden zur Entspannung, Ruhe und Geselligkeit ein. Ein helles Büro, das zur Terrasse hin offen ist, schafft eine ideale Umgebung für Homeoffice. Ein Duschbad mit WC vervollständigt dieses erste Niveau. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine majestätische Stahltreppe, ein echtes architektonisches Element. Ein breiter Flur führt zu drei Schlafzimmern, darunter eine wunderschöne Master-Suite von 24 m² mit eigenem Bad, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne. Ein zweites Duschbad mit WC vervollständigt dieses Stockwerk. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses seltene Objekt ab, das städtischen Komfort mit vegetativer Ruhe verbindet. Energieausweis: C (130 kWh/m2/Jahr). CO2: C (27kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1880€ und 2600€ Wohngeld/Jahr: 3 915 € Grundsteuer 2025: 5520€ / Jahr Wohnungseigentümergemeinschaft mit 140 Einheiten. Kein laufendes Verfahren. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr