Wohnung 3/4 Zimmer mit 2 Balkonen, 2 Terrassen – Paris 20. Arrondissement

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese schöne Wohnung mit 107,5 m² Bodenfläche zu präsentieren. Sie umfasst 3/4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 84,63 m² gemäß Carrez-Gesetz und verfügt über zwei Balkone sowie zwei Terrassen mit insgesamt 23 m², darunter eine Hauptterrasse von 13 m² – ideal, um die schönen Tage zu genießen oder im Freien zu speisen.

Die Wohnung liegt ideal in der Nähe sämtlicher Einrichtungen, insbesondere der Métrostationen Maraîchers und Alexandre Dumas sowie des Place de la Réunion mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt. Sie profitiert von einer bevorzugten Lage, nur 15 Gehminuten von Nation entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen, bestens gesicherten und gepflegten Gebäudes mit Aufzug und bietet ein angenehmes und begehrtes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Stauraum; ein Doppelwohnzimmer mit Essbereich, der teilweise Zugang zu einem Balkon sowie zu einer großen, 13 m² großen Terrasse bietet; ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC; sowie eine separate, vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon.

Ein Vorraum führt zu einem Gäste-WC und einem Ankleidezimmer. Ein zweites, schönes und lichtdurchflutetes Schlafzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse und verfügt über ein geräumiges Badezimmer.

Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell.

Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage und vereint Komfort, Helligkeit und Außenbereiche mit freiem Ausblick.

Die durchgängig belichtete und flexibel gestaltbare Wohnung kann problemlos an Ihre Bedürfnisse und Ihre Lebensweise angepasst werden.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder zwei Stellplätze zu erwerben. Einer davon kann zu einer Garage umgewandelt werden und verfügt über einen zusätzlichen Platz für Zweiräder. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss −1. Ein Kellerabteil ergänzt dieses seltene Angebot.

Zusätzliche Informationen: Individuelle elektrische Heizung. Rollläden und Sonnenschirme an jeder Fenstertür.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Energieeffizienzdiagnose: D/229

Treibhausgasemissionen: B/9

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.790 € und 2.470 € pro Jahr.

Wohnanlage mit 126 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.780 €.

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Nettoverkaufspreis: 850,961. €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr