2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Helmholtzkiez

449.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1912

Beschreibung

Lichtdurchflutete Eleganz im 4. Obergeschoss: Diese stilvolle Zweizimmer-Altbauwohnung in der ruhigen Ahlbecker Straße begeistert mit ca. 3 Meter hohen Decken, edlen Holzböden und klassischem Charme. Die zweiseitige Ausrichtung vereint freie Aussicht vom straßenseitigen Balkon mit absoluter Ruhe zum grünen Innenhof.

• Harmonisch geplanter Grundriss, Wohnzimmer und Balkon mit Ausrichtung in die Ahlbecker Straße, Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof

• Hochwertiger Parkettboden in der ganzen Wohnung

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe ca. 3 m

• Altbaudetails

• Einbauküche

• Bad mit Wanne

• Balkon mit Blick in die Straße

• Separates Kellerabteil

• Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Ihr:e Expert:in: Alexandra Neke

Engel & Völkers ID: W-048CMY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1912

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    117 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Prenzlauer Berg, Berlin

Der Helmholtzkiez im begehrten Prenzlauer Berg steht für gewachsene Nachbarschaft, repräsentative Altbausubstanz und höchste Lebensqualität. Inmitten dieses lebendigen Umfelds bewahrt die Ahlbecker Straße ihren ruhigen und angenehmen Wohncharakter: Gepflegte Altbauten prägen das Straßenbild und schaffen ein geschütztes Refugium mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Bioläden, Fachgeschäfte, Galerieangebote, Ärzte und Apotheken befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung. Auch die vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Kiezkaffees bis hin zu internationaler Küche – prägt den Charme des Quartiers. Das grüne Herzstück bildet der nahe Helmholtzplatz mit seinem alten Ahorn- und Lindenbestand, den weitläufigen Liegewiesen und dem beliebten samstäglichen Wochenmarkt. Kulturelle Anziehungspunkte wie die Stargarder Straße, der Ernst-Thälmann-Park und das Zeiss-Großplanetarium unterstreichen die Attraktivität dieser Adresse zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Prenzlauer Allee (Ringbahn) sowie die Straßenbahnlinien M2 und M12 erreichen Sie die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile zügig und komfortabel.

Grundriss

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