Hochwertige Familienwohnung – Arc de Triomphe – Rue Lauriston

Im Herzen einer der begehrtesten Lagen des 16. Arrondissements, im prestigeträchtigen „Goldenen Dreieck“ zwischen Trocadéro, Victor Hugo und dem Arc de Triomphe, bietet Ihnen Engel & Völkers diese hervorragende Familienwohnung mit 97 m² nach Carrez im 2. Obergeschoss mit Aufzug eines eleganten Haussmann-Gebäudes mit Hausmeisterin an. Als einzige Wohnung auf der Etage profitiert dieses seltene Objekt von einer ruhigen Umgebung und echter Privatsphäre, bei gleichzeitig lebendiger, zentraler Adresse in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln, angesagten Restaurants, Fitnessstudios und Tanzstudios. Die Wohnung öffnet sich zu einem schönen Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume harmonisch erschließt. Das helle und einladende Wohnzimmer bietet ein geselliges und zugleich elegantes Wohnambiente. Die halboffene Küche zum Wohnbereich ist perfekt integriert und für ein komfortables Familienleben konzipiert. Der Schlafbereich umfasst drei echte Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von ca. 15,5 m² sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit selten großzügigen Dimensionen verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein zweites, separates WC ergänzt diese Immobilie. Zahlreiche Einbauschränke optimieren die Flächen. Ein Keller rundet das Angebot ab. Zeitgemäße Ausstattung, warmes Parkett in Wohnräumen und Schlafzimmern, perfekt gepflegte Eigentümergemeinschaft: Diese Immobilie vereint alle Merkmale einer hochwertigen Pariser Familienwohnung. Möglichkeit, ein Dienstzimmer von ca. 6 m² im obersten Stockwerk einzubeziehen. Ebenfalls Möglichkeit, den Mietvertrag für einen gegenüber dem Gebäude gelegenen Stellplatz für 200 €/Monat zu übernehmen (vorbehaltlich Zustimmung des Vermieters). DPE: D (232 kWh/m²/Jahr) GES: B (9 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 010 € und 2 760 € pro Jahr Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus Eigentümergemeinschaft mit 59 Losen. Laufendes Verfahren: nein Jährliche Miteigentumskosten: 2 712 € Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.