Paris 15. – Geräumige Art-déco-Familienwohnung, 170 m² – 4 Schlafzimmer – Pont Mirabeau

An der Pont Mirabeau, wo die Seine ruhig unter einer der lyrischsten Brücken von Paris dahinfließt, präsentiert Engel & Völkers eine 170 m² große Familienwohnung, die sich durch Klarheit, ausgewogene Proportionen und zurückhaltende Eleganz auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Art-déco-Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit Aufzug und verbindet die grafische Strenge seiner zeittypischen Architektur mit einer ruhigen, zeitgemäßen Atmosphäre. Das Ambiente ist konsequent minimalistisch: großzügige Räume, eine schöne Deckenhöhe, klare Linien, natürliches Licht und sorgfältig integrierte Stauraumlösungen lassen die Räume atmen.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich eine bemerkenswert fließende Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf das lebendige Viertel, während das separate Esszimmer einen harmonischen Rahmen für Familienmahlzeiten oder intimere Empfänge bietet. Die vollständig ausgestattete, elegante und funktionale Küche verfügt über hochwertige Materialien und fügt sich perfekt in die schlichte Ästhetik der Wohnung ein.

Der Schlafbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Duschbad und ein separates WC. Ein zweites Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, während ein drittes über ein Badezimmer mit WC verfügt. Das vierte Schlafzimmer mit Waschbecken kann auch als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Personalzimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.

Zahlreiche Einbauschränke und ein Keller sorgen für einen in Paris seltenen Alltagskomfort. Eine große, private und abgeschlossene Garage im Gebäude wird separat angeboten; der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

Die Pont Mirabeau bietet eine andere Art, Paris zu erleben: weniger theatralisch, authentischer. In der Nähe der Seine, der Grünanlagen des Parc André-Citroën, von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen liegt sie in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit zurückhaltendem Charakter. Hier liegt die Romantik nicht im Spektakel, sondern in der alltäglichen Präsenz der Seine und der zeitlosen Poesie eines ganz persönlichen Paris.

Wesentliche Merkmale

• 170 m² große Familienwohnung in einem Art-déco-Gebäude aus den 1930er-Jahren
• Aufzug und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
• Lichtdurchflutete Empfangsräume mit Balkon
• Vier Schlafzimmer und mehrere private Bäder bzw. Duschräume
• Schöne Deckenhöhe, Einbauschränke und minimalistische Innenräume
• Ein privater und abgeschlossener Keller
• Ein privater und abgeschlossener Stellplatz auf Anfrage
• In der Nähe der Seine, der Pont Mirabeau, des Parc André-Citroën, von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen

Eine harmonische Pariser Wohnung mit bemerkenswerten Proportionen, in der Art-déco-Charakter auf zeitgenössische Schlichtheit trifft – am Ufer der Seine.

• Energieeffizienzdiagnose: DPE: D (190 kWh/m²/Jahr).

Treibhausgasemissionen: D (31 kg CO2/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.450 € und 3.350 € pro Jahr

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 386 Einheiten
• Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 7.880 €
• Kein laufendes Verfahren
• Maklerprovision: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
• Nettoverkaufspreis: 1.526.400 €

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.