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Bright living and dining area with herringbone wood floors. Black leather sofa, white bookshelves, and a white table with wood chairs. [AI-generated text]

Paris IV – Charmante Familienwohnung – 5 helle Zimmer in hoher Etage mit Aufzug – St-Paul

1.690.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~114 m² Gesamtfläche
  • ~111 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab April 2026

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Herzen des Marais, in unmittelbarer Nähe der Metrostation Saint-Paul.

In einem eleganten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit Aufzug überzeugt diese durchgesteckte Familienwohnung mit 111,04 m² (Loi Carrez), im 3. Stock, durch großzügige Räume, Helligkeit und authentischen Pariser Charme.

Der Wohnbereich gliedert sich um einen Eingangsbereich, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer mit Südausrichtung führt und einen freien Blick über die Dächer des Marais bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet und schafft einen geselligen, funktionalen Raum.

Die Wohnung verfügt über zwei schöne, sonnige Schlafzimmer, ein ausgestattetes Duschbad mit großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts-/Ankleidebereich, der je nach Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer mit zweitem Duschbad umgewandelt werden kann.

Dank hochwertiger Materialien verbindet diese Immobilie den Charakter des Altbaus — Fischgrätparkett, Stuck, Kamine, preußische Öfen — mit zeitgemäßem Komfort: Doppelverglasung, zahlreiche Einbauschränke, Sicherheitstür, Türcode und Gegensprechanlage.

Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft hat kürzlich eine Fassadenrenovierung erhalten.

Eine seltene Immobilie in dieser begehrten Lage mit vielen Möglichkeiten — Haupt- oder Zweitwohnsitz, Vermögensanlage oder Kapitalanlage zur Vermietung.

DPE: D/172 GES: D/34

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1780 - 2460 €

Eigentümergemeinschaft mit 52 Losen, davon 20 Wohnungen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3280 €

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemAufzugKaminGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexis Delachapelle

Engel & Völkers ID: W-049HNK

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~114 m²

  • Wohnfläche

    ~111 m²

  • Nutzfläche

    ~111 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    159 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Eine besonders begehrte Lage im Herzen eines zugleich lebendigen und geschichtsträchtigen Viertels. In unmittelbarer Nähe der Geschäfte der Rue de Rivoli und des Marais, zwischen der Rue des Archives und der Rue du Temple, profitiert diese Immobilie von einem privilegierten Umfeld.

Nur wenige Minuten von renommierten Bildungseinrichtungen wie Massillon, Les Francs-Bourgeois oder Charlemagne entfernt, verfügt sie zudem über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Linien 1, 11 und 7 sowie der Knotenpunkt Châtelet).

Die Seine mit ihren ausgebauten Uferanlagen sowie zahlreiche Museen und Wahrzeichen der Hauptstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Viertel hat in den letzten Jahren zudem eine besonders qualitative Entwicklung erlebt, mit dem Ausbau sanfter Mobilität, mehr Begrünung und einer spürbaren Verbesserung der Lebensqualität.

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