Luxusimmobilie – Rohbaufläche zur Neugestaltung

Im Herzen des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks, nur wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Ihnen Engel & Völkers eine elegante Haussmann-Eckwohnung mit 125,10 m², gelegen im 4. Stock eines bemerkenswerten, 1883 erbauten Natursteingebäudes mit Hausmeister. Die kürzlich mit Sorgfalt restaurierten Gemeinschaftsbereiche spiegeln den hohen Standard dieser außergewöhnlichen Adresse wider.

Dank der doppelten Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die großzügige Deckenhöhe von 3,20 Metern, die harmonischen Raumvolumen und ihr haussmannischer Charakter machen sie zur idealen Grundlage für ein hochwertiges Renovierungsprojekt.

Vollständig neu zu gestalten, bietet diese Immobilie eine seltene Freiheit in der Raumaufteilung und ermöglicht die Konzeption einer maßgeschneiderten Pariser Residenz, in der der Charme des Alten mit zeitgemäßen Ausstattungen verbunden wird. Die originalen architektonischen Elemente, die schönen Volumen und die Helligkeit bieten ein bemerkenswertes Potenzial, um ein außergewöhnliches Interieur zu schaffen.

In einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt gelegen, stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar, einen einzigartigen Lebensraum zu gestalten – im Herzen der schönsten Pariser Adressen.

Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Losen
• Laufendes Verfahren: keines
• Grundsteuer: 3 839 €
• Jährliche Miteigentumskosten: 10 064 €

Energieeffizienz

• DPE: E (258 kWh/m²/Jahr)
• GES: E (54 kg CO₂/m²/Jahr)
• Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 729 € und 2 339 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Referenzjahre).

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

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