Georges Mandel – 4-Zimmer-Wohnung in einem oberen Stockwerk

Paris XVI – Georges-Mandel-Allee – 4-Zimmer-Wohnung

In einem prächtigen, gesicherten Gebäude von gehobenem Standard, einem der schönsten in der Avenue Georges Mandel, mit dauerhaft anwesender Hausmeisterin sowie Haupt- und Dienstaufzug, bietet Engel & Völkers diese Familien- und Empfangswohnung mit 285,18 m² Wohnfläche nach dem französischen Carrez-Gesetz im 3. Obergeschoss an. Sie besticht durch ihre Helligkeit, die dreifache Ausrichtung, eine Deckenhöhe von 3,40 m und ihren insgesamt sehr guten Zustand.

Eine großzügige Eingangsgalerie mit Garderobe und Gästetoilette, ein 53 m² großes Doppelwohnzimmer sowie ein Esszimmer – derzeit als Familienzimmer eingerichtet – mit breiten Erkerfenstern, die diesem Raum eine besondere Atmosphäre und Helligkeit verleihen; dazu eine schöne angrenzende Wohnküche mit Waschküchenbereich und Dienstzugang. Die großzügigen Räume, maßgefertigten Ausstattungen und ausgewählten Materialien verleihen der gesamten Wohnung eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Der vom Empfangsbereich klar getrennte Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne klimatisierte Mastersuite mit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie zwei maßgefertigten Ankleiden und einem Büro-/Fitnessbereich; ein zweites, ebenfalls klimatisiertes Schlafzimmer (14 m²) mit eigenem Duschbad und Toilette; sowie zwei weitere Schlafzimmer (26 bzw. 21 m²), die sich ein drittes Badezimmer mit Toilette teilen.

Diese Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit, den freien Ausblick, die fehlende direkte Gegenüberbebauung sowie die großzügige und stimmige Ausstattung. Sie bietet ein zugleich komfortables und funktionales Wohnumfeld im Herzen eines der gefragtesten Viertel des 16. Arrondissements.

Ein trockener Keller im Untergeschoss ergänzt dieses außergewöhnliche Objekt.

Energieausweis: D (180) – Treibhausgasemissionen: D (33)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 4.280 bis 5.880 €

Wohnanlage mit 55 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 11.992 € (ca. 1.000 € monatlich)

Laufendes Verfahren: Nein

Maklerhonorar zulasten des Verkäufers

Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr