Dachgeschosswohnung am Bosepark

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1909 errichtete repräsentative Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Einheit selbst wurde in den 1990er Jahren fachgerecht ausgebaut und bietet auf circa 113 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Ambiente der 3 Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzug. Dies ist die perfekte Lösung für Familien oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Der ruhige Garten im Hinterhof dient als ideale grüne Ergänzung für Eltern und Kinder. Die Raumaufteilung wird durch ein funktional gestaltetes Wannenbad sowie eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Für den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie sorgt die vorausschauende Eigentümergemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage ist derzeit erhöht, um Instandhaltungsmaßnahmen solide zu finanzieren. Zuletzt wurde beispielswiese eine Sockelsanierung/Kellerabdichtung vorgenommen. • Baujahr Gebäude 1909 • Dachausbau 1990 • 4. Obergeschoss • ca. 113 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Wohngeld - 789,83 € = (Bewirtschaftungskosten 420,39€ + Erhaltungsrücklage 369,44€) • Badezimmer • Einbauküche • Doppelt verglaste Kunststofffenster & Holzfenster • WEG: 24 Wohneinheiten • Durchlauferhitzer • Laminatboden • Gas Zentralheizung • Gemeinschaftsgarten im Hinterhof • Lichtluke • Kein Aufzug • Milieuschutz