Île Saint-Louis – renoviertes Studio mit Südausrichtung

310.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

1 Zimmer
1 Badezimmer
~15 m² Gesamtfläche
~15 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen der legendären Île Saint-Louis, im 2. Stock eines Altbaus, bietet Ihnen Engel & Völkers Paris dieses Studio in ausgezeichnetem Zustand mit 14,71 m² Carrez-Fläche an. Bis ins kleinste Detail durchdacht, verfügt die Wohnung über einen optimierten Grundriss mit einem schönen Hauptraum von 13,23 m², der eine Einbauküche und maßgefertigte Stauraumlösungen integriert. Ergänzt durch ein Duschbad mit WC. Der Charme des Alten kommt voll zur Geltung durch eine große Deckenhöhe von 3,20 m, schöne historische Balken und Terrakottafliesen, die dem Ganzen eine warme und authentisch pariserische Atmosphäre verleihen. Ruhig gelegen, profitiert das Studio von einem Blick auf die Rue Saint-Louis en l’Île und von schöner Helligkeit dank Südausrichtung. Eine ideale Immobilie als Pied-à-terre oder als hochwertige Vermögensanlage. DPE E/315 GES E/66 Schätzung der jährlichen Energiekosten: 660 € - 950 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 54 Einheiten Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1 500 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-048PFD

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Die Île Saint-Louis ist ein Juwel im Herzen von Paris, eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Lebhaftigkeit der Hauptstadt. Im 4. Arrondissement gelegen, nur wenige Schritte von der majestätischen Kathedrale Notre-Dame entfernt, verkörpert diese Insel das historische Paris in seiner ganzen Pracht. Umgeben vom beruhigenden Wasser der Seine scheint sie vom Trubel der Stadt abgeschnitten und bietet eine stille, gelassene Atmosphäre. Die Gebäude entlang ihrer gepflasterten Straßen, größtenteils aus dem 17. Jahrhundert, stehen als historische Baudenkmäler unter Denkmalschutz und machen den Ort zu einem Anziehungspunkt für Liebhaber von Geschichte und Architektur. Diese alten Häuser bewahren ihren Charme von einst und fügen sich zugleich in eine zurückhaltende, elegante Moderne ein. Die Straßen der Insel sind gesäumt von Läden des täglichen Bedarfs, Kunstgalerien und feinen Boutiquen und spiegeln die künstlerische Seele wider, die einst Cézanne und Baudelaire begeisterte. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bleibt die Île Saint-Louis trotz ihrer intimen Atmosphäre leicht erreichbar. Neben ihren kulturellen Schätzen bietet sie ein warmes, lebendiges Viertelleben mit Schulen, Feinkostläden und renommierten Restaurants. Ob für einen ruhigen Spaziergang an der Seine oder um die lokale Gastronomie zu genießen – diese Insel verzaubert jeden, der sie betritt.