Paris 4. / Arsenal – Studio im obersten Stock mit zwei Balkonen

Im obersten Stockwerk eines gepflegten, 1978 erbauten Gebäudes bietet dieses Studio mit großem Potenzial eine Wohnfläche von 41 m² (32 m² nach Carrez). Der optimierte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zu einer separaten, ausgestatteten Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der durch zwei angenehme Balkon-Terrassen in Nord- und Südausrichtung erweitert wird und sowohl Licht als auch freie Ausblicke bietet. Eine angrenzende Alkove kann problemlos einen separaten Schlafbereich oder eine doppelte Büroecke aufnehmen – ideal für Homeoffice. Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Grundriss und erfordert eine Modernisierung, wodurch sich eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Nur wenige Schritte vom Boulevard Henri IV und dem Port de l’Arsenal entfernt, profitiert die Wohnung von einer begehrten Lage im Herzen des Marais, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und den Seine-Ufern. Möglichkeit, einen Stellplatz im Gebäude zu erwerben. DPE: E/321 GES: E/54 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 840–1180 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 60 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.700 € Laufendes Verfahren: NEIN Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr