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Bright living room with hardwood floors, black rug, gray chairs with pop art pillows, and a glass table. Windows overlook city buildings. [AI-generated text]

Courbevoie - 3 Zimmer, 73 m² mit Terrasse, nur wenige Schritte von Paris und La Défense entfernt

535.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~73 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1982

Beschreibung

Im Herzen von Courbevoie, im Viertel Hôtel de Ville, lädt Engel & Völkers Sie ein, diese Wohnung mit 73,48 m² zu entdecken, bestehend aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Sie befindet sich in einem 1982 errichteten Gebäude und zeichnet sich durch eine Terrasse aus – für ein Wohnen mit Ausrichtung nach außen.

Schon beim Betreten wirkt die Atmosphäre ruhig und elegant, getragen von gut proportionierten Räumen und einer auf den Alltag abgestimmten Aufteilung. Die Wohnbereiche eignen sich, um Gäste bequem zu empfangen, während der Schlafbereich Privatsphäre und Ruhe bewahrt.

Die Wohnung verfügt über mehrere Stauraummöglichkeiten sowie eine separate, ausgestattete Küche.

Eine begehrte Adresse in Courbevoie, eine ideale Fläche und ein schöner Außenbereich.

Ein trockener Kellerraum und ein gesicherter Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Das Gebäude wurde Ende 2025 vollständig saniert (Fassadenrenovierung).

Die Wohnung vereint die wesentlichen Merkmale einer sicheren Investition wie auch eines anspruchsvollen Hauptwohnsitzes, in der Nähe von Annehmlichkeiten und großen Geschäftsvierteln.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 777 Einheiten, davon 235 zu Wohnzwecken

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.406 €

Laufendes Verfahren: nein

DPE: D (189) - GES: D (35)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.181 € - 1.597 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheTerrasseÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Sandra Sabah

Engel & Völkers ID: W-049TNQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Nutzfläche

    ~73 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1982

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    179 kWh/m²a

Ort: Front de Seine, Courbevoie

In Courbevoie, unmittelbar vor den Toren von Paris und La Défense, spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Kundschaft an, die einen urbanen, sicheren und perfekt angebundenen Lebensstil sucht, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels zu verzichten. Ideal für Führungskräfte, Investoren und internationale Familien: Die Lage verbindet wirtschaftliches Prestige mit hohem Alltagskomfort.

Das Geschäftsviertel La Défense erreicht man in ca. 10 Min. mit dem Auto oder 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln; der Arc de Triomphe und die Champs-Élysées sind in ca. 20 Min. mit dem Auto (je nach Verkehr) oder 25–30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die wichtigsten Pariser Bahnhöfe sind gut angebunden, und der Flughafen Paris-Charles de Gaulle liegt ca. 35–45 Min. Autofahrt entfernt. Hochwertige Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und gute Restaurants ergänzen ein praktisches, gehobenes Umfeld.

In der Freizeit laden die Seineufer und nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein; zudem bietet La Défense und der Westen von Paris ein dynamisches Kultur- und Veranstaltungsangebot.

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