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View of the Eiffel Tower framed by Parisian apartment buildings with white and red brick facades under a blue sky. [AI-generated text]

Paris VII – Gros-Caillou – Familienwohnung, 3 Schlafzimmer

1.460.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~81 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

In einem eleganten, gepflegten und gesicherten Gebäude von 1880 bietet Engel & Voelkers eine durchgehende Wohnung im 2. Stock mit Aufzug. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, davon eines als Durchgangszimmer, einem schönen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und separatem WC. Die sternförmige Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen den Zimmern.

Dank dreifacher Ausrichtung nach Osten, Westen und Süden ist die Wohnung besonders hell. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen freien Blick, in dem die Spitze des Eiffelturms zu erkennen ist. Die Schlafzimmer gehen auf einen schattigen Innenhofgarten. Schöne Deckenhöhe.

Beheizung über eine Brennwerttherme.

Ein Keller von 17 m² sowie ein Fahrradraum ergänzen diese Immobilie.

Auffrischungsarbeiten sind einzuplanen.

Energieausweis (DPE): E/316

Treibhausgasemissionen (GES): E/44

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2160 Euro und 2970 Euro pro Jahr

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 50 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2100 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Sicherheitssystem
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Marie-Anne Chillet

Engel & Völkers ID: W-049UPM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~81 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Nutzfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Die Wohnung befindet sich im Viertel Gros Caillou, nur wenige Schritte vom Eiffelturm, dem Musée du quai Branly und der Alma-Brücke entfernt.

Dieses zentrale und prestigeträchtige Pariser Viertel zeichnet sich durch seinen authentischen Charme aus und verbindet Pariser Eleganz mit dörflicher Atmosphäre. Gros Caillou ist wegen seiner Ruhe und außergewöhnlichen Lebensqualität sehr begehrt und zieht sowohl Familien als auch Expats an, die von der freundlichen Stimmung, dem reichen architektonischen Erbe und dem ausgeprägten Quartiersgeist begeistert sind. Im Gros Caillou zu leben bedeutet, das Beste von Paris in einem ruhigen und stilvollen Umfeld zu genießen.

Nur wenige Gehminuten von der Rue Saint-Dominique mit ihren renommierten Feinkostrestaurants sowie vom charmanten Markt der Rue Cler entfernt, ist die Wohnung ideal gelegen.

Die AUP – American University of Paris – ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso renommierte Schulen: das Institut de l’Alma, La Rochefoucauld sowie zahlreiche internationale Schulen.

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