Trocadéro / Chaillot – Elegante repräsentative Familienwohnung mit großzügigen Räumen, durchgehendem Balkon und flexiblem Grundriss

Nur wenige Schritte vom Trocadéro, vom Eiffelturm und vom Place d’Iéna entfernt, im Herzen des äußerst gefragten Viertels Chaillot, befindet sich diese 210 m² große Familien- und Empfangswohnung im zweiten Stock eines eleganten, 1903 errichteten Stadthauses aus Haustein mit Aufzug. Sie bietet ein seltenes Wohnambiente, das den Charme der Pariser Architektur, großzügige Räume und bemerkenswerte Gestaltungsfreiheit vereint.

Bereits beim Betreten besticht die Wohnung durch ihre historischen dekorativen Elemente, Fresken, Stuckverzierungen und ihr prächtiges massives Eichenparkett im ungarischen Verband, die den Charakter und die Eleganz der Räumlichkeiten unterstreichen.

Die Immobilie gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche und verfügt über einen besonders harmonischen und flexibel gestaltbaren Grundriss.

Der Empfangsbereich gruppiert sich um ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 26,16 m² mit elegantem Marmorkamin und Zugang zu einem breiten, entlang der Steinfassade verlaufenden Balkon.

Daran anschließend befindet sich ein separates Esszimmer von 27,81 m², das dank eines großen, zum Innenhof gerichteten Panoramafensters von schönem Tageslicht profitiert und einen angenehmen Oberlicht-Effekt bietet.

Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht eine hohe Gestaltungsflexibilität: Die Empfangsräume können zu einem besonders eleganten Doppelwohnzimmer verbunden werden, wobei die Möglichkeit eines separaten Esszimmers erhalten bleibt. Je nach Vorhaben lässt sich auch ein dreiteiliger Empfangsbereich verwirklichen, wodurch zahlreiche Weiterentwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Eine Wohnküche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen harmonisch den Tagesbereich.

Der Nachtbereich umfasst derzeit vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, sowie mehrere Bäder und Duschräume. Ein Büro vervollständigt diesen Bereich und kann als Arbeitszimmer beibehalten, als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet oder je nach Bedarf in den Empfangsbereich integriert werden.

Die Wohnung verfügt über eine doppelte Ausrichtung nach Osten und Süden, viel Helligkeit und großzügige Raumvolumen und hat zugleich die begehrten Merkmale klassischer Pariser Altbauarchitektur bewahrt.

Ein etwa 26 m² großer, durch eine Sicherheitstür geschützter Doppel-Kellerraum im Untergeschoss vervollständigt dieses Angebot.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und den emblematischen Sehenswürdigkeiten des Trocadéro gelegen, verbindet diese seltene Wohnung auf elegante Weise die Exklusivität der Adresse, den Haussmannschen Charme, großzügige Räume, repräsentative Bereiche und einen flexibel gestaltbaren Grundriss.

Eine besonders geeignete Immobilie für eine Kundschaft, die eine charaktervolle Familienwohnung sucht und zugleich die Möglichkeit haben möchte, einen spektakuläreren Empfangsbereich zu schaffen, insbesondere als Doppel- oder Dreifachwohnzimmer.

Zusätzliche Informationen

Wohnfläche: 210 m²

7 Zimmer – 4 Schlafzimmer

2. Etage mit Aufzug

Durchgehender Balkon

Doppelausrichtung nach Osten und Süden

Doppel-Kellerraum von etwa 26 m²

Kamin

Parkett im ungarischen Verband

Die Immobilie unterliegt dem Status des Miteigentums

Anzahl der Hauptlose: 20

Laufendes Verfahren: Nein

Jährliche Nebenkosten: etwa 9.742 €

Energiepass (DPE): D (204 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): D (37 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 3.480 € und 4.760 € pro Jahr.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr