Private Inseln in Dubai: Top-Inseln, Kosten und luxuriöses Wohnen

Überblick über den Markt für private Inseln in Dubai

Private Inseln in Dubai bilden ein eigenständiges Teilsegment innerhalb des luxuriösen Immobilienmarktes der Stadt. Diese Entwicklungen richten sich an Käufer, die Wert auf Grosszügigkeit, Privatsphäre und Wohnen am Wasser legen, ohne dabei auf die Nähe zum Festland zu verzichten.

Aktuelle Marktbeobachtungen zeigen eine zunehmende Nachfrage wohlhabender Käufer nach resortähnlichen Wohnumgebungen ausserhalb klassischer urbaner Zentren. Dubais private Inseln reagieren gezielt auf diesen Trend, indem sie kontrollierten Zugang, kuratierte Annehmlichkeiten und hochgradig personalisierte Wohnkonzepte bieten.

Über den Lifestyle-Aspekt hinaus stellen diese Inseln eine strategische Immobilieninvestition dar. Begrenzte Landverfügbarkeit und hohe Entwicklungshürden führen zu struktureller Knappheit und unterstützen langfristigen Werterhalt sowie Investitionsstabilität.

Arten privater Inseln in Dubai

Private Inseln in Dubai sind nicht einheitlich positioniert. Grundsätzlich lassen sie sich in drei Kategorien einteilen:

• Vollständig wohnorientierte Inseln mit niedriger Bebauungsdichte, exklusiven Villen und massgeschneiderten Entwicklungen etablierter Bauträger

• Gewerblich geprägte Inseln mit Hotels, Restaurants, Einzelhandelsflächen und Freizeitangeboten

• Gemischt genutzte Inseln, die Wohnen, Hotellerie und Entertainment innerhalb eines Masterplans kombinieren

Das Verständnis dieser unterschiedlichen Ausrichtungen ist entscheidend, um die Eignung einer Insel für Eigennutzung oder als Investment korrekt bewerten zu können.

The World Islands Dubai: das Zentrum des privaten Insellebens

Eines der ambitioniertesten Entwicklungsprojekte Dubais sind die World Islands. Das Projekt wurde ursprünglich von Nakheel als Ansammlung künstlich aufgeschütteter Inseln in Form einer Weltkarte lanciert. Nach anfänglichen Verzögerungen wurden ausgewählte Inseln in den vergangenen Jahren reaktiviert und neu entwickelt.

Heute entwickeln sich die World Islands zu einer kuratierten Mischung aus thematischen Wohninseln, luxuriösen privaten Inselresorts und ausgewählten Lifestyle-Destinationen, statt als geschlossene Gesamtgemeinschaft zu fungieren. Die Entwicklung erfolgt phasenweise. Einige Inseln sind bereits in Betrieb, während sich weitere in unterschiedlichen Stadien der Umsetzung befinden.

Die beliebtesten privaten Inseln in Dubai (2026)

Jumeirah Bay Island

Jumeirah Bay Island zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Dubais. Über eine private Brücke mit dem Festland verbunden, bietet die Insel ein äusserst niedriges Bebauungsniveau mit direkter Strandlage, nur wenige Minuten von Downtown Dubai entfernt.

Als Standort des Bulgari Resort & Residences vereint Jumeirah Bay Island private Villen, eine eigene Marina und kuratierte Lifestyle-Angebote. Die Insel richtet sich an ultra-vermögende Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Prestige und langfristige Wertstabilität legen.

Amali Island

Amali Island setzt einen neuen Massstab für ultra-primäres Wohnen in Dubai. Als hochgradig exklusive, einladungsbasierte Wohngemeinschaft konzipiert, ist Amali Island auf eine sehr begrenzte Anzahl von Waterfront-Mansions ausgelegt, die maximale Privatsphäre bieten.

Innerhalb des World-Islands-Archipels gelegen, legt die Entwicklung den Fokus auf architektonische Qualität, grosszügige Grundstücke und direkten Zugang zum Meer. Ohne kommerzielle Nutzung und mit extrem begrenztem Angebot richtet sich Amali Island an ultra-vermögende Käufer, die einen reinen Wohnrückzugsort gegenüber einem lifestyle-orientierten Umfeld bevorzugen.

Zuha Island

Zuha Island ist eine anspruchsvolle private Inselentwicklung innerhalb der World Islands und bietet eine diskrete Auswahl an Luxusvillen und Boutique-Residenzen.

Mit einem klaren Schwerpunkt auf Wellness, Nachhaltigkeit und niedriger Bebauungsdichte verbindet Zuha Island zeitgenössische Architektur mit naturnaher Gestaltung und direkter Strandlage. Die begrenzte Grösse der Insel sowie der ausschliesslich wohnorientierte Charakter sprechen Käufer an, die Ruhe, gestalterische Qualität und langfristigen Werterhalt in den Vordergrund stellen.

Über Dubai hinaus: Nurai Island, Abu Dhabi

Während Dubai einige der exklusivsten privaten Inselresidenzen der Region bietet, vergleichen Käufer, die maximale Abgeschiedenheit suchen, diese Möglichkeiten häufig mit Nurai Island in Abu Dhabi.

Nurai Island liegt vor der Küste von Saadiyat Island und ist eine vollständig private, niedrig bebaute Wohninsel mit einer sehr begrenzten Anzahl ultra-primärer Villen. Der Zugang ist streng kontrolliert, und die Entwicklung ist bewusst zurückhaltend gestaltet, mit einem klaren Fokus auf Privatsphäre und langfristigen Werterhalt statt auf Skalierung.

Im Vergleich zu Dubais privaten Inseln bietet Nurai Island weniger unmittelbare Anbindung an urbane Zentren. Sie spricht daher insbesondere Käufer an, deren Prioritäten klar auf Isolation, Sicherheit und Diskretion liegen.

Kosten für Immobilien auf privaten Inseln in Dubai

Der Erwerb einer gesamten Insel ist in Dubai in der Regel nicht vorgesehen. Käufer können jedoch Wohneinheiten oder Grundstücke innerhalb ausgewählter Inselentwicklungen erwerben.

Die Preise variieren deutlich je nach Lage, Entwickler, Grösse und Ausstattungsstandard. Als grobe Orientierung gelten folgende Richtwerte:

• Apartments auf Jumeirah Bay Island beginnen bei etwa AED 15 Millionen

• Villen auf Jumeirah Bay Island starten in der Regel ab AED 25 Millionen

• Ultra-primäre Mansions auf ausgewählten World-Islands-Entwicklungen, wie Amali Island, können über AED 100 Millionen erreichen

Diese Angaben stellen Richtwerte dar und können je nach Marktbedingungen und projektspezifischen Faktoren variieren.

Kauf einer Luxusimmobilie auf einer privaten Insel: was Sie erwarten können

Der Erwerb einer Immobilie auf einer privaten Insel in Dubai bringt besondere Rahmenbedingungen mit sich:

• Unterhaltskosten: Servicegebühren und laufende Kosten liegen in der Regel höher, bedingt durch spezialisierte Infrastruktur und hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen

• Privatsphäre und Sicherheit: Der Zugang ist kontrolliert und auf Bewohner sowie registrierte Gäste beschränkt

• Eigentümerstruktur: Die Eigentümerschaft konzentriert sich häufig auf ultra-vermögende Käufer, was diskrete und homogene Nachbarschaften schafft

• Architektur und Design: Der Fokus liegt auf massgeschneiderten Grundrissen, hochwertigen Materialien und international anerkannten Designpartnern

Investmentpotenzial privater Inseln in Dubai

Private Inselimmobilien sind nicht nur als Lifestyle-Objekte attraktiv, sondern auch als langfristige Kapitalanlagen. Die Wertentwicklung hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:

• Lage und Erreichbarkeit

• Reputation und Erfolgsbilanz des Entwicklers

• Angebotsknappheit und Marktnachfrage

• Immobilientyp, Grösse und Ausstattungsstandard

Beobachtungen aus dem Markt zeigen unter anderem:

• Jumeirah Bay Island zählt konstant zu den teuersten Wohnlagen Dubais pro Quadratfuss und war Schauplatz einiger der höchsten Transaktionspreise, darunter ein Penthouse für AED 410 Millionen sowie eine Villa für AED 330 Millionen

• Ultra-primäre Entwicklungen wie Amali Island und Zuha Island profitieren von extremer Angebotsknappheit, was insbesondere den langfristigen Werterhalt unterstützt und weniger auf renditegetriebene Strategien abzielt

Wie bei allen Immobilieninvestitionen hängen die Ergebnisse vom jeweiligen Objekt und dem Investitionszeitpunkt ab.

Arbeiten Sie mit Dubais Experten für Luxusimmobilien

Der Markt für private Inseln in Dubai erfordert spezialisierte Marktkenntnis, Zugang zu diskreten Angeboten und ein tiefes Verständnis ultra-primärer Käuferprofile. Engel & Völkers unterstützt seine Kunden mit strukturierter Beratung, Off-Market-Möglichkeiten und professioneller Verhandlungsführung.

Mit jahrzehntelanger Erfahrung in internationalen Luxusmärkten begleitet Engel & Völkers Käufer und Investoren bei der Suche nach aussergewöhnlichen Immobilien in Dubais exklusivsten Lagen.