Immobilien in Dubai für Investoren aus Hongkong: Chancen & Ablauf

Vergleich: Immobilienmarkt Dubai vs. Hongkong

Der Immobilienmarkt in Dubai unterscheidet sich deutlich von dem in Hongkong – insbesondere im Hinblick auf den Quadratmeterpreis, die Eigentumsregelungen und das Investitionspotenzial.

• Preis pro Quadratfuß: Die Immobilienpreise in Dubai sind deutlich niedriger als in Hongkong. In Toplagen wie Downtown Dubai oder Dubai Marina liegen die Preise zwischen 2.500 und 5.200 HKD pro Quadratfuß, während der Durchschnitt in Hongkong bei über 20.000 HKD liegt.

  Freehold-Eigentum: In Dubai können Ausländer in ausgewiesenen Zonen Immobilien zu 100 % als Freehold-Eigentum erwerben – im Gegensatz zu den vielfach eingeschränkten Leasehold-Regelungen in Hongkong.

  Mietrendite: Investoren in Dubai können mit Mietrenditen zwischen 5–8 % rechnen, während diese in Hongkong im Durchschnitt bei 2–3 % liegen.

Für alle, die zwischen verschiedenen Märkten abwägen, kann auch der Vergleich zwischen Immobilien- und Aktieninvestitionen helfen, um zu verstehen, warum Dubai-Immobilien zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Warum Immobilien in Dubai 2025 attraktiv sind

Mehrere Faktoren machen den Immobilienmarkt in Dubai für Investoren aus Hongkong besonders interessant:

• Steuerfreies Eigentum: Es fallen weder jährliche Grundsteuern noch Kapitalertragssteuern an.

• Aufenthaltsrecht durch Investition: Der Erwerb einer Immobilie kann zu einem 2- oder 10-jährigen UAE Golden Visa führen.

• Diversifizierte Wirtschaft: Starke Sektoren wie Tourismus, Logistik und Finanzen sichern langfristiges Wachstum.

• Infrastruktur auf Weltklasseniveau: Von modernen Verkehrsmitteln bis hin zu luxuriösem Wohnkomfort bietet Dubai eine effiziente Lebensqualität.

• Regulierter Markt: Der Markt wird von der Dubai Land Department beaufsichtigt – für Transparenz und Investoren­schutz.

Wenn Sie noch unsicher sind, werfen Sie einen Blick auf diese 14 Gründe, in Dubai Immobilien zu investieren, die die Attraktivität des Marktes zusammenfassen.

So kaufen Sie Immobilien in Dubai aus Hongkong

Der Immobilienkauf in Dubai ist für Einwohner Hongkongs unkompliziert. Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Ablauf:

1. Ziele definieren (z. B. Mieteinnahmen, Ferienwohnung, langfristige Wertsteigerung)

2. Den richtigen Stadtteil wählen (siehe Empfehlungen unten)

3. Kontakt mit einem seriösen Makler aufnehmen, z. B. Engel & Völkers Dubai

4. Immobilienoptionen prüfen (Off-Plan oder bezugsfertig)

5. Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen

6. Zahlung per Banküberweisung oder Treuhandkonto vornehmen

7. Eigentum beim Dubai Land Department registrieren

Ein persönlicher Besuch ist nicht erforderlich – der gesamte Prozess kann per Vollmacht (Power of Attorney) remote abgewickelt werden. Erfahren Sie mehr darüber, wie Käufer und Verkäufer mit Vollmacht Immobilien in Dubai handeln.

Top-Stadtteile in Dubai, die bei Investoren aus Hongkong beliebt sind

Ob Apartment, Villa oder Townhouse – Dubai bietet eine Vielzahl an Immobilienoptionen für unterschiedliche Budgets und Anlageziele:

1. Downtown Dubai – Heimat des Burj Khalifa und der Dubai Mall. Dieses Viertel bietet luxuriöses Wohnen und konstant hohe Mietrenditen dank starker Nachfrage.

2. Dubai Marina – Eine lebendige Ufergemeinde, beliebt bei Expats, bekannt für ihren Lifestyle und hohes Mietpotenzial.

3. Business Bay – Strategisch gelegen nahe DIFC und Downtown. Dieses geschäftsorientierte Viertel zieht sowohl Berufstätige als auch Investoren an, die zentrale Lagen bevorzugen.

4. Jumeirah Village Circle (JVC) – Eine der erschwinglichsten Freehold-Gegenden Dubais – ideal für Erstkäufer mit Fokus auf hohe Mietrenditen.

5. Palm Jumeirah – Eine ikonische Adresse mit luxuriösen Villen, Apartments und Markenresidenzen – perfekt für Investoren, die nach Prestige und Exklusivität suchen.

Verfügbare Immobilien in Dubai

Das Immobilienangebot in Dubai reicht von Hochhausapartments und Stadthäusern bis hin zu Villen direkt am Strand.

Zu den wichtigsten Kategorien gehören:

• Apartments: Von Studios bis hin zu Penthouses in Stadtteilen wie der Marina oder Business Bay

  Villen: In abgeschlossenen Wohnanlagen wie Arabian Ranches oder Dubai Hills gelegen

  Off-Plan-Projekte: Niedrigere Einstiegspreise, häufig mit Zahlungsplänen nach der Übergabe

  Luxuriöse Markenresidenzen: Angeboten von internationalen Hotelmarken wie Ritz-Carlton oder Address

Käufer, die Wert auf gehobenes Wohnen legen, sollten die Markenresidenzen in Dubai in Betracht ziehen – sie vereinen eine weltweit führende Marke mit erstklassiger Gastfreundschaft und exklusiven Annehmlichkeiten.

Währungs- und Kapitalflussüberlegungen

Der Immobilienkauf in Dubai von Hongkong aus erfordert eine Währungsumrechnung sowie Kapitaltransfer.

Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

• Währungsvorteil: Der AED ist an den USD gekoppelt und bietet damit Währungsstabilität. Investoren aus Hongkong profitieren häufig von günstigen Umrechnungskursen.

• Überweisungen: Internationale Banküberweisungen sind zulässig, und gesicherte Treuhandkonten (Escrow Accounts) sorgen für rechtliche und finanzielle Sicherheit.

• Keine Kapitalverkehrskontrollen: In Dubai ist die vollständige Rückführung von Gewinnen und Kapital erlaubt.

Investoren aus Hongkong, die ihr Portfolio durch Immobilien in Dubai diversifizieren möchten, sollten strategische Ansätze zum Immobilieneinstieg prüfen.

Steuervorteile & Vermögensplanung

Dubais steuerfreies Umfeld ist einer der Hauptgründe, warum internationale Anleger – einschließlich Investoren aus Hongkong – den Immobilienmarkt der Stadt bevorzugen. Zu den Vorteilen zählen:

• Keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen

• Keine Kapitalertragssteuer beim Immobilienverkauf

• Keine Erbschafts- oder Vermögenssteuern

Diese Steuervorteile – kombiniert mit einem starken rechtlichen Rahmen und steigenden Werten laut Dubai Property Index – machen Dubai zu einem äußerst effizienten und attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen und Vermögensschutz. Investoren sollten dennoch die Risiken eines Immobilienkaufs in Dubai sorgfältig abwägen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

So unterstützt Engel & Völkers Dubai Investoren aus Hongkong

Engel & Völkers Dubai bietet einen umfassenden Service speziell für internationale Käufer:

• Mehrsprachige Berater, darunter Kantonesisch und Mandarin

• Virtuelle Besichtigungen und Unterstützung bei Ferngeschäften

• Rechts- und Hypothekenberatung

• Zugang zu exklusiven Off-Market-Immobilien in Dubai

• Betreuung nach dem Kauf, einschließlich Immobilienverwaltung und Vermietung

Auch bei der Gewerbeimmobilien-Investition oder der Entscheidung zwischen gewerblichen und privaten Immobilien bietet Engel & Völkers professionelle Beratung.

Ganz gleich, ob Sie Ihr Portfolio diversifizieren oder ein luxuriöses Zweitwohnsitz erwerben möchten – der Immobilienkauf in Dubai bietet für Investoren aus Hongkong einzigartige Chancen. Mit der richtigen Unterstützung durch Engel & Völkers wird der Prozess transparent, zugänglich und höchst lohnend.