Investieren in Immobilien in Dubai aus Frankreich: Was Sie wissen sollten

Warum französische Staatsbürger in Immobilien in Dubai investieren

Dubai zieht aus mehreren Gründen eine wachsende Zahl französischer Investoren an:

Steuervorteile

Im Gegensatz zu Frankreich, wo die Einkommensteuer über 40 % betragen kann, erhebt Dubai keine Einkommenssteuer auf Privatpersonen. Darüber hinaus gibt es weder eine Kapitalertragssteuer noch eine Grundsteuer, sodass Investoren einen größeren Teil ihrer Mieteinnahmen behalten und höhere Renditen erzielen können.

Wettbewerbsfähige Preise

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Dubai sind im Vergleich zu den großen französischen Städten sehr wettbewerbsfähig – und fast nur halb so hoch wie in Paris. Zum Beispiel liegen die Preise für eine Wohnung im Stadtzentrum bei:

Attraktive Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen in Dubai liegen typischerweise zwischen 5 % und 8 %. Im internationalen Vergleich ist das äußerst attraktiv – in Paris betragen die durchschnittlichen Mietrenditen nur etwa 2 % bis 4 %.

Stabile Währung

Der VAE-Dirham (AED) ist an den US-Dollar gekoppelt, was insbesondere bei Schwankungen des Euro zusätzliche Stabilität bietet.

Flexible Finanzierungsmöglichkeiten

Französische Investoren profitieren beim Immobilienkauf in Dubai von gut zugänglichen Finanzierungslösungen. Die Hypothekenzinsen in Dubai sind häufig wettbewerbsfähig im Vergleich zu Frankreich. Nichtansässige Käufer erhalten in der Regel Zinssätze zwischen 4 % und 5 % und können bis zu 60 % des Immobilienwerts finanzieren (80 % für in Dubai ansässige Käufer), was Investitionen auch ohne vollständiges Eigenkapital ermöglicht.

Wachsende französische Gemeinschaft

Neben den finanziellen Vorteilen machen französischsprachige Schulen, medizinische Einrichtungen und eine stetig wachsende französische Expat-Community Dubai zu einer komfortablen Wahl für Käufer aus Frankreich.

Die besten Wohngegenden in Dubai für französische Investoren

Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend, um das Potenzial Ihrer Investition zu maximieren. In Dubai können Sie zwischen aufstrebenden Stadtteilen und etablierten Wohngegenden wählen. Zu den beliebtesten etablierten Communities zählen:

Downtown Dubai

Downtown Dubai beherbergt einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, darunter den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Die zentrale Lage und die lebendige Atmosphäre sorgen für eine hohe Nachfrage bei Kurz- und Langzeitvermietungen. Die Immobilienpreise liegen hier im oberen Segment, bieten aber auch ein hohes Potenzial für Wertsteigerung.

Dubai Marina

Dubai Marina bietet einen lebendigen Lebensstil am Wasser mit luxuriösen Wohnhochhäusern, zahlreichen Restaurants und Unterhaltungsangeboten. Aufgrund ihrer Beliebtheit bei Touristen und Einheimischen ist die Marina eine ausgezeichnete Wahl für Ferienwohnungen und renditestarke Kapitalanlagen.

Palm Jumeirah

Die weltberühmte künstliche Insel Palm Jumeirah ist Heimat einiger der prestigeträchtigsten Villen und Apartments in Dubai. Sie zieht Lifestyle-orientierte Käufer an, die Exklusivität, direkten Strandzugang und erstklassige Annehmlichkeiten suchen. Immobilien auf der Palm erzielen Premiumpreise, was die hohe Attraktivität der Community widerspiegelt.

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist eine durchdacht geplante Wohngegend mit großzügigen Villen, modernen Stadthäusern und eleganten Apartments. Dank der familienfreundlichen Atmosphäre und der Nähe zu führenden französischen internationalen Schulen ist sie besonders für umziehende Familien attraktiv. Die Immobilienpreise sind hier in der Regel günstiger als in den Küstenlagen, mit vielversprechendem langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Immobilienarten für ausländische Käufer

Beim Immobilienkauf in Dubai, VAE, können französische Staatsbürger in einer der vielen Freehold-Zonen investieren. Dort haben sie die Wahl zwischen verschiedenen Immobilientypen, darunter:

• Apartments: Ideal für Käufer, die eine Wohnung in Dubai zur Vermietung oder Eigennutzung erwerben möchten. Vom Studio bis zur Drei-Zimmer-Wohnung gibt es Grundrisse für jeden Bedarf.

• Villen und Stadthäuser: Perfekt für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten bevorzugen.

• Off-Plan-Immobilien: Der Kauf von Immobilien direkt vom Bauträger vor Baubeginn ermöglicht attraktive Einstiegspreise und bietet großes Potenzial für Wertsteigerungen nach Fertigstellung des Projekts.

So kaufen Sie Immobilien in Dubai aus Frankreich

Der Immobilienkauf in Dubai aus Frankreich ist unkompliziert, unterscheidet sich jedoch leicht, je nachdem ob Sie eine Off-Plan-Immobilie (direkt vom Entwickler) oder eine Bestandsimmobilie (Weiterverkauf) erwerben. In beiden Fällen ist sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung entscheidend.

Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienberater

Arbeiten Sie mit einer seriösen Immobilienagentur zusammen, die sowohl den Markt in Dubai als auch die Bedürfnisse internationaler Käufer kennt. Ein Experte kann Ihnen helfen, passende Objekte auszuwählen, die Formalitäten zu erledigen und den Kauf aus der Ferne zu koordinieren.

Reservierung der Immobilie

• Off-Plan: Die Reservierungsgebühr beträgt in der Regel 5 % bis 10 % des Gesamtpreises. Der Entwickler verlangt üblicherweise Kopien des Reisepasses und unterschriebene Formulare.

• Bestandsimmobilie: Hier wird meist ein sogenanntes Form F (der einheitliche Kaufvertrag) unterzeichnet, und eine Anzahlung von 10 % hinterlegt – entweder beim Makler oder auf einem Treuhandkonto.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

• Off-Plan: Sie unterzeichnen einen Kaufvertrag (SPA) direkt mit dem Bauträger. Dieser enthält Details zum Objekt, Zahlungsplan und geplanten Übergabetermin.

• Bestandsimmobilie: Sobald beide Parteien das Form F unterschrieben haben, wird beim Entwickler ein No Objection Certificate (NOC) beantragt, um die Eigentumsübertragung einzuleiten.

Zahlung und Geldtransfer

Die Zahlungen erfolgen entweder über ein Treuhandkonto (bei Off-Plan) oder direkt an den Verkäufer (bei Bestandsimmobilien). Französische Käufer sollten den Wechselkurs von Euro zu AED berücksichtigen und ggf. einen Währungsspezialisten hinzuziehen.

Eigentumsübertragung und Registrierung

• Off-Plan: Die Registrierung erfolgt über das Oqood-System beim Dubai Land Department (DLD).

• Bestandsimmobilie: Die Transaktion wird in einem zugelassenen Property Registration Trustee Office abgeschlossen. Dort erfolgt die Eigentumsübertragung, und der Käufer erhält die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Vollmacht (POA) nutzen

Falls Sie während des Kaufprozesses nicht nach Dubai reisen möchten, können Sie einen rechtlichen Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht ausstatten. Dieser kann dann in Ihrem Namen Verträge unterschreiben, Zahlungen leisten und die Registrierung abschließen.

Finanzierung (optional)

If you're not purchasing in cash, it’s important to explore your options. Non-residents can typically finance up to 60% of the property value, with mortgage rates in Dubai ranging from 4% to 5%, depending on the bank and your eligibility.

Steuerliche und finanzielle Vorteile

Der Immobilienkauf in Dubai kann im Vergleich zu Frankreich erhebliche finanzielle und steuerliche Vorteile bieten. Dazu gehören:

Nicht nur der Wegfall von Einkommens- und Kapitalertragssteuern ist vorteilhaft, auch die Mietpreisentwicklung in Dubai bietet attraktive Renditechancen.

Während der durchschnittliche Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Dubai bei etwa 18.000 € pro Jahr liegt, decken die Mieteinnahmen in Paris aufgrund hoher Besteuerung und Instandhaltungskosten oft kaum die Eigentumskosten.

Tipps zur Währungs- und Steuerplanung für französische Käufer

Auch wenn Dubai steuerliche Vorteile bietet, sollten französische Staatsbürger die grenzüberschreitenden steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen. Es wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, der mit den Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und den VAE vertraut ist. So können potenzielle Verpflichtungen wie die französische Vermögenssteuer (IFI) geprüft und die Einhaltung aller Vorschriften sichergestellt werden.

Währungsrisiken lassen sich durch Termingeschäfte oder spezialisierte Währungsmakler mindern. Diese ermöglichen es Ihnen, günstige EUR-AED-Wechselkurse bei größeren Überweisungen im Voraus festzulegen.

Aufenthaltsoptionen für französische Investoren in Dubai

Neben finanziellen Vorteilen kann der Immobilienkauf in Dubai auch den Zugang zu einem Aufenthaltstitel eröffnen.

Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens 750.000 AED (ca. 190.000 €) erwerben, können sich für ein erneuerbares 2-Jahres-Visum qualifizieren.

Bei Investitionen ab 2 Millionen AED (ca. 500.000 €) besteht die Möglichkeit, ein 10-jähriges Golden Visa zu erhalten. Diese Optionen sind besonders attraktiv für französische Käufer, die einen langfristigen Aufenthalt in den VAE ohne Arbeitgeberbindung anstreben.

Rechtlicher Rahmen und Käuferschutz

Der Immobilienmarkt in Dubai wird von der Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Authority (RERA) reguliert. Diese Institutionen stellen einen soliden rechtlichen Rahmen bereit, der insbesondere internationale Käufer schützt.

Alle Off-Plan-Projekte müssen registriert und an ein Treuhandkonto (Escrow) gebunden sein, wodurch Ihre Zahlungen abgesichert sind. Französische Investoren profitieren von klaren Immobiliengesetzen, transparenter Entwicklerlizenzierung und verpflichtenden Kaufverträgen – für maximale Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses.

Fehler, die Sie beim Immobilienkauf in Dubai aus dem Ausland vermeiden sollten

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Dubai zu kaufen, schützen Sie Ihre Investition, indem Sie diese häufigen Fehler vermeiden:

• Recherche nicht vernachlässigen: Informieren Sie sich gründlich über den Standort, das Projekt und die Erfolgsbilanz des Bauträgers.

• Keine emotionalen Entscheidungen treffen: Achten Sie auf wirtschaftliche Kennzahlen und nicht nur auf Lifestyle-Faktoren.

• Alle Kosten einplanen: Berücksichtigen Sie DLD-Gebühren (4 %), Maklergebühren (2 %) und laufende Servicekosten bei Ihrer Renditeberechnung.

• Marktentwicklung beobachten: Verstehen Sie aktuelle Markttrends, um Chancen mit hohem Wachstumspotenzial zu erkennen.

Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler, der europäische Käufer beim Immobilienkauf in den VAE unterstützt, kann viele dieser Fallstricke verhindern.

Tipps für die Fernverwaltung von Immobilien

Die Verwaltung einer Immobilie aus Frankreich kann mit dem richtigen Setup unkompliziert sein:

• Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienverwalter: Er übernimmt die Mietersuche, Mietinkasso und Instandhaltung.

• Setzen Sie auf möblierte Einheiten: Bezugsfertige Immobilien lassen sich einfacher vermieten.

• Überwachung aus der Ferne: Viele Verwalter bieten Online-Dashboards, über die Sie Mieteinnahmen und Belegung bequem einsehen können.

Mit einer guten Verwaltungsstruktur können Sie Ihre Rendite maximieren – ohne ständig selbst eingreifen zu müssen.

Fazit: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um aus Frankreich in Dubai Immobilien zu investieren?

Mit einer stabilen Währung, steuerlichen Vorteilen, hohen Mietrenditen und im Vergleich zu Frankreich weiterhin günstigen Immobilienpreisen war der Zeitpunkt für den Immobilienkauf in Dubai nie besser. Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung in Dubai aus Lifestyle-Gründen oder zur Kapitalanlage erwerben möchten – das aktuelle Marktumfeld bietet exzellente Einstiegsmöglichkeiten im Vergleich zu Städten wie Paris.

Wenn Sie einen Einstieg in den Markt erwägen, ist es entscheidend, mit einem erfahrenen Immobilienberater zusammenzuarbeiten, der sowohl mit den lokalen Gesetzen in Dubai als auch mit den Erwartungen europäischer Investoren vertraut ist.

Engel & Völkers ist ein führendes Unternehmen im Premium-Immobilienbereich mit über 1.000 Standorten in 35 Ländern – darunter Frankreich und die VAE.

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