Dubai Islands vs. Palm Jumeirah: Welche ist die bessere Investition?

Dubai Islands und Palm Jumeirah: Ein kurzer Überblick

Die Palm Jumeirah wurde Mitte der 2000er Jahre von Nakheel – einem der führenden Immobilienentwickler Dubais – fertiggestellt und ist eine künstlich angelegte Insel, die für ihre hochwertigen Villen, Strandhotels und exklusiven Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Sie ist ein weltweites Wahrzeichen und hat sich zu einer vollständig entwickelten, erstklassigen Wohn- und Tourismusdestination entwickelt.

Die Dubai Islands, früher bekannt als Deira Islands, sind das neueste Megaprojekt von Nakheel. Es handelt sich um eine Gruppe von fünf miteinander verbundenen Inseln, die luxuriöses Wohnen am Strand mit über 20 km Küstenlinie, Resorts, Wellness-Zentren und Zugang zu Marinas bieten sollen. Obwohl sich das Projekt noch in der Entwicklungsphase befindet, zeigt der Masterplan enormes Potenzial.

Immobilienarten und Immobilienangebote

Ein entscheidender Faktor beim Vergleich von Dubai Islands und Palm Jumeirah ist die Art der angebotenen Immobilien.

Palm Jumeirah

Als etablierte Community bietet die Palm Jumeirah bezugsfertige Immobilien, darunter Strandvillen, hochgelegene Penthäuser, Markenresidenzen (z. B. Atlantis The Royal, One at Palm) und luxuriöse Apartments. Sie ist ideal für Eigennutzer und vermögende Investoren.

Dubai Islands

Als neue Wohngegend besteht Dubai Islands derzeit aus Off-Plan-Entwicklungen wie dem Bayview Boulevard sowie aus geplanten Strandvillen, Stadthäusern und Apartmentanlagen. Das Gebiet verspricht modernes, nachhaltiges Design und intelligentes Wohnen kombiniert mit Annehmlichkeiten im Resort-Stil.

Immobilienpreise & Mietrenditen im Jahr 2025

Ein entscheidender Faktor beim Vergleich zwischen Dubai Islands und Palm Jumeirah sind die Immobilienpreise und die zu erwartenden Mietrenditen.

Palm Jumeirah

Als eine der beliebtesten Luxuswohngegenden Dubais ist Palm Jumeirah für ihre hohen Immobilienpreise bekannt – hier befinden sich einige der teuersten Immobilien der Stadt. Die Durchschnittspreise in der Community lagen (Stand Juni 2025) bei:

Als beliebte Wohngegend für Langzeitmieter und Ferienhäuser bietet die Palm Jumeirah auch hervorragende Mietrenditen für Investoren. Trotz hoher Kaufpreise erzielen Immobilien auf der Palm Jumeirah derzeit eine durchschnittliche Mietrendite von 5,2 % (Stand Juni 2025).

Dubai Islands

Wie sieht also der Kostenvergleich zwischen den Dubai Islands und dem Premium-Preisniveau der Palm Jumeirah aus? Als neue, sich noch in der Entwicklung befindliche Community bieten die Dubai Islands deutlich erschwinglichere Einstiegspreise. Die Durchschnittspreise in der Gegend lagen (Stand Juni 2025) bei:

Da sich große Teile der Dubai Islands noch im Bau befinden, ist es derzeit noch zu früh, um verlässliche durchschnittliche Mietrenditen für die Community anzugeben. Als Wasserfront-Gemeinschaft, die schnell an Aufmerksamkeit gewinnt und sowohl für Langzeitbewohner als auch für Kurzzeitvermietungen sehr attraktiv sein dürfte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial, dass die Mietrenditen für Immobilien auf den Dubai Islands mit denen der Palm Jumeirah mithalten können – oder diese sogar übertreffen.

Das Gebiet bietet ausgezeichnetes Wachstumspotenzial, wenn man jetzt investiert und auf die Entwicklung neuer Infrastruktur, Marinas, Resorts und Einzelhandelsflächen wartet.

Beim Vergleich zwischen Dubai Islands und Palm Jumeirah bieten die Dubai Islands einen erschwinglicheren und leichter zugänglichen Einstiegspunkt – besonders für Erstanleger –, wobei jedoch ein Großteil der Infrastruktur und der Community noch in Planung oder Bau ist. Im Gegensatz dazu ist die Palm Jumeirah eine etablierte Wohngegend mit nachgewiesener Nachfrage, was jedoch auch mit einem höheren Preisniveau einhergeht.

Investitionspotenzial und Kapitalzuwachs

Dubai Islands

Die Dubai Islands bieten hohes Potenzial für Kapitalzuwachs, da Infrastruktur, Tourismus und Bevölkerungsdichte zunehmen. Zwar kann das Risiko aufgrund der frühen Entwicklungsphase als höher eingeschätzt werden, doch genau das bietet Investoren mit Weitblick einen potenziellen First-Mover-Vorteil, wenn sie an die Vision und das Potenzial der Community glauben.

Palm Jumeirah

Die Palm Jumeirah hat sich als hervorragende Investition erwiesen – mit einer starken historischen Wertentwicklung, hoher Liquidität und großem Investorenvertrauen. Die Wiederverkaufswerte sind hoch, was sie zu einer vergleichsweise sicheren, wenn auch teureren Investition macht, die voraussichtlich stabile Renditen erzielen wird.

Sowohl die Palm Jumeirah als auch die Dubai Islands gehören zu den Top-Wohnlagen in unserem Residential Areas Guide – mit einer beeindruckenden Vision für das Leben am Wasser und hohem Investitionspotenzial.

Vergleich von Lebensstil & Annehmlichkeiten

Palm Jumeirah

• Exklusives Shopping in der Nakheel Mall

• Gourmetrestaurants mit internationaler Küche und Promi-Köchen

• Beach Clubs wie WHITE Beach, FIVE Palm und Club Vista Mare

• Wassersport und maritime Aktivitäten

• Markenresidenzen in Hotels wie Atlantis The Royal und W Hotel

• Ideal für luxuriöses Wohnen, gesellschaftliches Prestige und hochwertige Immobilien

Dubai Islands

• Umweltbewusste Strandresorts

• Modernste Marinas und Uferpromenaden

• Wellnessbereiche mit Spas, Spazierwegen und Gesundheitsretreats

• Konzipiert für einen gemeinschaftsorientierten, modernen Lebensstil

• Fokus auf Nachhaltigkeit, Freizeit im Freien und Familienleben

Wenn du den Lebensstil von Dubai Islands vs. Palm Jumeirah vergleichst:
Palm Jumeirah steht für Exklusivität und Prestige, während Dubai Islands auf zukunftsorientiertes, familienfreundliches Wohnen am Wasser ausgerichtet ist.

Infrastruktur und Anbindung

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah ist vollständig erschlossen – mit Monorail-Anbindung, Straßenzugang zur Sheikh Zayed Road und Wassertaxis. Sie liegt 10–15 Minuten von der Dubai Marina entfernt und bietet einfachen Zugang in alle Teile Dubais.

Dubai Islands

Die Häuser auf den Dubai Islands werden von der sich entwickelnden Infrastruktur profitieren – mit geplanten direkten Verbindungen zum Festland sowie Nähe zu Deira, Downtown Dubai und dem Flughafen. Nach Fertigstellung wird ein nahtloser Pendel- und Tourismusfluss erwartet.

Ideale Käuferprofile

Palm Jumeirah eignet sich für ultra-vermögende Privatpersonen, Liebhaber des Luxuslebens und Käufer, die ein Prestigeobjekt suchen.

Im Vergleich dazu spricht Dubai Islands eher mittelständische Investoren, Familien und langfristige strategische Käufer an, die auf erheblichen Kapitalzuwachs abzielen.

Fazit

Also, welche Investition ist besser: Dubai Islands oder Palm Jumeirah?

Wähle Palm Jumeirah, wenn du sofortige Erträge, eine prestigeträchtige Adresse und stabile Mieteinnahmen möchtest.

Wähle Dubai Islands, wenn du ein zukunftsorientierter Investor mit Fokus auf hohes Wachstumspotenzial und niedrigerem Einstiegspreis bist.

Beide Optionen bieten einzigartigen Mehrwert – deine Entscheidung sollte sich nach Budget, Risikobereitschaft und Anlagehorizont richten.