Verständnis der Kosten: Was man beim Kauf einer Immobilie in Dubai im Jahr 2024 erwarten kann

Dubai Land Department (DLD) Gebühren

Um Ihre Immobilie zu registrieren und die Transaktion zu validieren, müssen Sie sich innerhalb von 60 Tagen an die Vorschriften des Dubai Land Department (DLD) halten. Die DLD-Gebühren umfassen in der Regel:

Die DLD-Gebühr beträgt 4%, und bei Wohnungen wird zusätzlich eine Gebühr von AED 580 für den Grundbuchauszug aus administrativen Gründen erhoben. Für Grundstückstransaktionen beträgt die Gebühr AED 430.

Die Gebühr für die Eigentumsregistrierung beträgt AED 2.000 plus 5% Mehrwertsteuer für Immobilien im Wert von weniger als AED 500.000 und AED 4.000 plus 5% Mehrwertsteuer für Immobilien über AED 500.000.

Falls zutreffend, betragen die Hypothekenregistrierungsgebühren in der Regel 0,25% des Darlehensbetrags zuzüglich AED 290.

Servicegebühren

Die Servicegebühren sollen alle notwendigen Kosten im Zusammenhang mit den Dienstleistungen decken. Ihr Immobilienmakler und Notar sind dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen gemäß den Gesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate erfüllt werden. Diese Gebühren können eine Vielzahl von Kosten umfassen, wie administrative, rechtliche und andere Ausgaben, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass der gesamte Prozess reibungslos und effizient durchgeführt wird:

Die Gebühr, die von Immobilienmaklern erhoben wird, beträgt in der Regel 2% des Kaufpreises zuzüglich 5% Mehrwertsteuer.

Die Gebühr des Notars variiert je nach angebotenen Dienstleistungen zwischen AED 6.000 und AED 10.000.

Hypothekengebühren (nur anwendbar bei einer Hypothek)

Bei der Auswahl einer Hypothek ist es wichtig zu beachten, dass zusätzliche Gebühren anfallen können, darunter:

Die Bank-Hypothekenarrangierungsgebühr beträgt in der Regel 1% des Darlehensbetrags zuzüglich einer zusätzlichen 5% Mehrwertsteuer.

Die Gebühr für die Immobilienbewertung variiert und beträgt in der Regel zwischen AED 2.500 und AED 3.500 zuzüglich einer zusätzlichen 5% Mehrwertsteuer.

Hausversicherung (optional)

Obwohl eine Hausversicherung nicht obligatorisch ist, wird sie für Immobilien, die aktiv genutzt werden, dringend empfohlen. Die Kosten können Folgendes umfassen:

Die geschätzten Kosten für Haus- und Inhaltsversicherung liegen bei etwa AED 1.000.

Beim Kauf einer Immobilie mit Hypothek werden in der Regel Lebensversicherungen mit 0,4-0,8% pro Jahr auf den abnehmenden Darlehenssaldo berechnet.

Sicherheitsleistung

Beim Kauf einer Immobilie muss der Käufer 10% des vereinbarten Transaktionswerts auf den Namen des Verkäufers einzahlen. Diese Kaution ist eine Sicherheitsmaßnahme, die in der Regel vom beauftragten Immobilienmakler gehalten wird, bis der Eigentumsübergang abgeschlossen ist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Kaution erstattungsfähig ist, wenn die Transaktion aufgrund unvorhergesehener Umstände oder Vertragsverletzungen scheitert. Wenn der Käufer jedoch ohne gültigen Grund von der Transaktion zurücktritt, kann er seine Kaution verlieren. Es wird empfohlen, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu lesen, bevor Sie die Kaution hinterlegen, um Klarheit und Verständnis sicherzustellen.

Weitere wichtige Überlegungen

Neben diesen direkten Kosten gibt es zusätzliche Ausgaben, die berücksichtigt werden müssen:

Servicegebühren sind jährliche Gebühren für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen in Ihrer Gemeinde. Diese Gebühren variieren je nach spezifischer Gemeinschaft und sollten in Ihr Budget einbezogen werden.

Bei der Berücksichtigung der Gebühren für den Kauf einer Wohnung zum Verkauf in Dubai ist es wichtig, die DEWA-Gebühr zu berücksichtigen. Diese Gebühr wird von der Behörde erhoben, die für die Verwaltung von Strom- und Wasseranschlüssen in allen Haushalten in Dubai zuständig ist. Die Kosten für die DEWA-Gebühr variieren je nach Art der Immobilie und ihrem Standort. Die Einrichtungsgebühr für DEWA kann von AED 2.000 für eine Wohnung bis zu AED 4.000 für eine Villa variieren, abhängig von der Anzahl der Meter.

Bei der Überlegung eines Immobilienkaufs in Dubai ist es wichtig, die verschiedenen Kosten zu kennen, die über den Kaufpreis hinaus entstehen können. Durch sorgfältige Prüfung und Berücksichtigung dieser zusätzlichen Kosten können Sie eine informiertere und selbstbewusstere Entscheidung treffen. Denken Sie daran, Faktoren wie die Lage, Art und Art des Kaufs sowie gemeinsam genutzte Annehmlichkeiten oder Einrichtungen, die mit der Immobilie verbunden sein können, zu berücksichtigen. Mit etwas Recherche und Vorbereitung können Sie den Kaufprozess mit Leichtigkeit und Gelassenheit bewältigen.

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