Exklusiv
Modernes Familiendomizil mit traumhaftem Garten und Dachterrasse
1.786.000 €
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~304 m² Gesamtfläche
- ~203 m² Wohnfläche
- ~304 m² Grundstücksfläche
- ~14 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigen Materialien und attraktiven Außenflächen. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem rund 200 m² großen Garten in überwiegender Südausrichtung.
Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, geölte Eichendielen, eine exklusive Wohnküche sowie großflächige Hebeschiebetüren schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die sonnige Südterrasse, der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2023 erweitert das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.
- Hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus
- Umfassende Modernisierung 2016
- Hochwertiger Anbau aus 2023
- Ca. 200 m² Garten mit überwiegender Südausrichtung
- Sonnige Terrasse aus hochwertigem Ipe-Holz
- Balkon und großzügige Dachterrasse in Westausrichtung
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Eichenfurnier
- Individuell angefertigte Garderobe und Einbaubüro
- Hochwertige Eichendielen, gebürstet und geölt
- Josko Topas Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Großformatige Hebeschiebetüren im Wohn- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großzügiger Hobbyraum im Keller & Waschküche
- Neu angelegte Mischhecke aus 2023 für hohe Privatsphäre
- Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
BalkonGarageGartenTerrasse
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Sebastian Hartmann
Engel & Völkers ID: W-049ZPU
Objektdetails
- Objektart
Reihenhaus
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~304 m²
- Wohnfläche
~203 m²
- Grundstücksfläche
~304 m²
- Terrassenfläche
~14 m²
- Nutzfläche
~100 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1972
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
85.53 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung, Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Charakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die nahegelegenen Buslinien sind sowohl der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die S7 als auch die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) schnell und bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Marienplatz in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen und weitläufigen Grünflächen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
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