Charmantes, helles Haus mit Außenbereich. Square Le Gal

1.316.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~114 m² Gesamtfläche
~114 m² Wohnfläche
~50 m² Grundstücksfläche
~18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Engel & Völkers lädt Sie ein, dieses außergewöhnliche Haus im Herzen von Paris zu entdecken, ein architektonisches Juwel mit einer Gesamtfläche von 114 m². Kürzlich modernisiert, vereint dieses Haus in einer Eigentümergemeinschaft aus dem frühen letzten Jahrhundert historischen Charme und zeitgenössischen Komfort, bietet die Option von zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit der Möglichkeit, ein zweites zu schaffen. Beim Betreten werden Sie von der modernen Atmosphäre der Räume verzaubert. Die Epoxidharzböden und massiven Eichenparkettböden verleihen ein Designelement, während die fließende Raumaufteilung zur Entspannung einlädt. Der grüne Blick aus dem Wohnzimmer bietet einen friedlichen und erfrischenden Rahmen. Diese Immobilie besticht durch ihre 18 m² große Terrasse, einen idealen Raum, um die milden Pariser Abende zu genießen. Die elektrische Heizung sorgt in jeder Jahreszeit für optimalen Komfort. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einer prestigeträchtigen Umgebung zu leben, in der Eleganz und Raffinesse aufeinandertreffen. Dieses Haus ist eine wahre Einladung, die Pariser Lebensart in ihrer ganzen Pracht zu genießen. DPE: D(191) – GES: B(6) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.670 € und 2.310 € Objekt unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft, Eigentümergemeinschaft mit 33 Einheiten. Laufendes Verfahren: nein. Durchschnittliche jährliche Kosten: 1.400 € Grundsteuer: 1.100 € • Transaktionsgebühren 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers • Nettoverkäuferpreis: 1.253.333,33 € Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung

KlimaanlageTerrasseGrüne Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: John Vingas

Engel & Völkers ID: W-03088N

Ort: 13. Arrondissement, Paris

Eingebettet im Herzen des lebhaften 13. Arrondissements von Paris, ist die Rue de Croulebarbe eine erstklassige Adresse für Liebhaber von Luxus und Kultur. Dieses Viertel ist ideal für wohlhabende Familien, junge Berufstätige und Rentner, die ein urbanes, raffiniertes Leben suchen, dank seines harmonischen Mixes aus Tradition und Moderne. Die umliegende Infrastruktur ist bemerkenswert, mit leichtem Zugang zu den U-Bahnlinien 5, 6 und 7, die das Erreichen des Zentrums von Paris in weniger als 20 Minuten ermöglichen. Der Bahnhof Gare de Lyon, nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, erleichtert Ausflüge in den Süden Frankreichs. Der Park Le Gal liegt direkt gegenüber und die Avenue des Gobelins wimmelt von Kulturstätten wie dem Musée Seydoux, den Fauvettes, dem UGC-Komplex sowie dem historischen Kino L’Escurial. Ein Hauptvorteil dieses Viertels ist seine Nähe zur Butte-aux-Cailles, einem Dorf in der Stadt, berühmt für seine malerischen Bistros und seine bohemische Atmosphäre. Die Rue de Croulebarbe verspricht ein anspruchsvolles Pariser Leben, das Eleganz und Bequemlichkeit in einem dynamischen und kulturell reichen Umfeld vereint. Erleben Sie das Wesen von Paris an diesem prestigeträchtigen Standort.