Engel & Völkers

Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Terrasse in Top-Lage

1.250.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 138 m² Wohnfläche
  • 10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen! Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche eine traumhafte Lage. Über einen zentralen Vorraum erreichen Sie zunächst drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Bäder. Eine Holztreppe führt Sie in die Hauptebene. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung, angrenzend befinden sich die Küche und eine ca. 9 m² große Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Weitblick – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Jahr 2019 wurde die Terrasse mit hochwertigen Thermoesche-Dielen saniert, und eine Pergola mit elektrischem sowie eine weitere mit manuellem Sonnensegel sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Holzböden, Klimaanlagen und Außenbeschattungen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Mit ein paar Modernisierungen lässt sich die Immobilie nach Ihren Wünschen weiter veredeln. Das Haus verfügt über einen Lift, und die Wohnung befindet sich in einem Halbstock, der über wenige Stufen erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m² zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 469,83 (inklusive Rücklagen und USt.).

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheTerrasseAufzugKaminEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02XK8C

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

138 m²

Terrassenfläche

10 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2000

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

151 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

3.18

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Wieden, Wien

Wohnen nahe des Stadtkerns: Hier verbindet sich der charmante Wiener Flair mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, geprägt von ruhiger Lage und hoher Lebensqualität. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, die Wiener Staatsoper, das Naherholungsgebiet des Belvederegartens sowie die Technische Universität Wien. Das Umfeld der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, ein Postamt sowie Schulen und Ärzte sind direkt in der Nachbarschaft vorhanden. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und führen in wenigen Stationen ins Stadtzentrum.

Grundrisse (3)

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Land

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