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Aerial view of a modern white house with a dark gray roof, chimney, balcony, and green lawn.

PREISREDUZIERUNG in Waldtrudering: Klassische Walmdach-Villa auf beeindruckendem 1.474 m² Grundstück in erster Waldlage

2.590.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~377 m² Gesamtfläche
  • ~203 m² Wohnfläche
  • ~1.474 m² Grundstücksfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Idyllische Walmdachvilla auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Truderinger Wald mit sehr viel Potential: • Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m² • Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz- Einbauküche und einem schönen Sitzbereich • Böden: Marmor, Fliesen und Teppich • Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoss • ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern • Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad • Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad • Untergeschoss mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang • Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche • weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoss ab • Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2026: EUR 3.245.000 (= EUR 2.200,- pro m²) • GFZ: 0,7
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-02Y2YF

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~377 m²

  • Wohnfläche

    ~203 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.474 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~174 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    259.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Der am Grundstück angrenzende Truderinger Wald, ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in München.

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