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PREISREDUZIERUNG in Waldtrudering: Premium‑Grundstück am Wald: 1.474m² mit vielseitigem Bebauungspotenzial

2.590.000 €
  • ~1.474 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Grundstück gehört zu den seltenen Angeboten in Waldtrudering, die Großzügigkeit, Ruhe und perfekte Südorientierung miteinander verbinden. Mit 1.474 m² Grundstücksfläche, direktem Waldblick und einer hochwertigen Villennachbarschaft bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Bauvorhaben – vom exklusiven Einfamilienhaus bis hin zu einem Mehrfamilienkonzept: Die Bebauung kann sich an der hochwertigen Umgebungsbebauung orientieren. Realisierbar sind u.a.: - Exklusive Villa - Zwei großzügige Doppelhaushälften - Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten - Reihenhaus‑3‑Spänner Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Privatnutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Projektentwickler. - Bebaubar nach § 34 • GFZ: 0,7 W • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2026: EUR 3.245.000 (= EUR 2.200,- / m²) • Altbestand: Walmdachvilla aus dem Jahr 1977 mit ca. 203m² Wohnfläche Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-048GCS

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Grundstücksfläche

    ~1.474 m²

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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