Unbefristet vermietet: Altbauinvestment für die Zukunft

249.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~122 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Attraktive Investmentchance: In einer ausgezeichneten Lage gelangt diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau zum Verkauf. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit einem weitläufigen, durchdachten Grundriss und verbindet so historische Substanz mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet damit eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit einem langfristigen Planungshorizont. Die aktuelle Vermietungssituation eröffnet Ihnen dabei einen massiven preislichen Vorteil: Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Niveau, das bei einer bestandsfreien Übergabe am Markt erzielt werden würde. Die jetzige Mieterin ist Mitte 80, für genauere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 242,84. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt EUR 308,90.

Die Highlights auf einen Blick:

  • erstes Obergeschoss
  • fünf großzügige Zimmer
  • ca. 122 m² Wohnfläche
  • unbefristet vermietet
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-04BANN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~122 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.900

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    181,6 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    101 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 14. Bezirk, Wien

Im Herzen von Penzing kann man sich dank der guten Lage sowie der ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung an höchster Lebensqualität erfreuen. Bewohnerinnen und Bewohner haben exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Top-Lokale, Kulturhäuser, Märkte, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie der weitläufige Wienerwald machen den Bezirk zu einem außergewöhnlichen Wohnort mit allem, was das Herz begehrt. Auch Hietzing und das Schloss Schönbrunn sind bloß einen Spaziergang entfernt: Für eine morgendliche Joggingrunde lädt der Schlosspark ein, später findet man um den Hietzinger Platz ein gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für einen Ausflug ins Grüne bietet sich nicht zuletzt der Lainzer Tiergarten an, ein beliebtes Ausflugsziel für Wienerinnen und Wiener. Über den S-Bahnhof Penzing erreicht man in wenigen Minuten den Westbahnhof mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Station Hietzing ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Durch diese perfekte Anbindung erreicht man in Kürze sämtliche innerstädtische Ziele. Die Buslinie 51A ist ebenfalls ganz in der Nähe. Auch die Anbindung zum Westen ist attraktiv: Während die S-Bahn bis in das Wiener Umland führt, erreicht man auch die Westautobahn und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Fahrminuten.

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