Sehr schöne Wohnung 50 m vom Meer entfernt

440.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~55 m² Gesamtfläche
  • ~55 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese schöne Wohnung von 55,76 m² mit einem 7 m² großen Balkon, ideal gelegen im Herzen von Nizza. Nur wenige Schritte vom Meer und der berühmten Promenade des Anglais entfernt, wird sie Sie durch ihre privilegierte Lage und ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale begeistern. Vollständig renoviert im Jahr 2022 mit edlen Materialien, gliedert sich der Raum wie folgt: ein Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit integrierter moderner offener Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad, zahlreiche Staumöglichkeiten sowie ein Keller im Untergeschoss. In Westlage profitiert die Wohnung von schöner natürlicher Helligkeit und bietet ein ruhiges Umfeld mit Blick auf einen stillen Innenhof, geschützt vor der städtischen Hektik. Alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Verkehrsmittel, Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Sie ein sonniges Pied-à-terre, eine hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung oder ein gemütliches Nest suchen – diese Wohnung vereint alle Vorzüge. Sie wird vollständig möbliert und geschmackvoll dekoriert verkauft, bezugsfertig. DPE: C-113; GES: A-4 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 532 € - 720 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 105 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1448 €, laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemAufzugEingebauter KleiderschrankMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Daniel

Engel & Völkers ID: W-0464S6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~55 m²

  • Wohnfläche

    ~55 m²

  • Nutzfläche

    ~55 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1957

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    59 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Les Baumettes, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in tausend Lichtern. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais: Nizza, zugleich elegante, aktive und volksnahe Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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