Außergewöhnliche charmante Wohnung im Herzen von Paris – 186 m² in einem historischen Stadthaus

Entdecken Sie diese prächtige Wohnung im 2. Stock eines prestigeträchtigen Stadthauses aus dem Jahr 1724, die mit Raffinesse den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbindet. Mit ihren 186 m² (179 m² nach Carrez-Gesetz) besticht diese außergewöhnliche Immobilie durch großzügige Räume und lichtdurchflutete Ost/West-Ausrichtung. Die Wohnung besteht aus 6 geräumigen Zimmern mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und einen wunderschönen Garten, ein wahres Refugium im Herzen von Paris. Sie werden die beiden großen Empfangsräume, die vier Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Duschbad zu schätzen wissen. Schon beim Betreten werden Sie von einer warmen Atmosphäre verzaubert, die durch eine Deckenhöhe von 3,25 m und authentisches Versailles-Parkett unterstrichen wird, was diesem Ort einen einzigartigen Charme und seltene Raffinesse verleiht. Der moderne Aufzug führt direkt zu Ihrem privaten Bereich und bietet somit Praktikabilität und Komfort. Die geräumige Küche und das Gäste-WC vervollständigen dieses ideal für elegante Empfänge geeignete Ensemble. Die Gasheizung, ergänzt durch ein dezentrales System, garantiert das ganze Jahr über optimalen Komfort. Ein 40 m² großer, ausgestatteter Verkostungskeller, ein Dienstzimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Für Ihre Sicherheit ist auch ein leistungsfähiges Alarmsystem installiert. Dieses Apartment befindet sich in einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 40 Einheiten, ohne laufende Verfahren, und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine exklusive Residenz im Herzen der Stadt der Lichter zu erwerben. Zusätzliche Informationen: - Jährliche Nebenkosten: 7.152 € - Grundsteuer: 3.051 € - Energieausweis (DPE): E (248 kWh/m²/Jahr) - Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.830 € und 5.230 € - Maklerprovision 3% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers - Nettoverkaufspreis: 6.450.310 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.