Paris IV - Familien-Duplex mit 2 Schlafzimmern und Büro - Historisches Marais

1.160.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~100 m² Gesamtfläche
~88 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des historischen Marais, im 2. Stock eines schönen alten Gebäudes, entdecken Sie diese 5-Zimmer-Familienwohnung mit 88 m² Carrez (100 m² Bodenfläche). Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-, Küchen- und Esszimmer von 35 m², das dank drei großer nach Süden ausgerichteter Fenster und einem 6 m² großen Patio, der ideal für gesellige Momente ist, von natürlichem Licht durchflutet wird. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro und einen Ankleideraum. Für optimalen Komfort gibt es zwei Badezimmer und separate Toiletten. Originalbalken sind unter der Decke zu finden. Verkauft mit einem Keller. Die Renovierung des Treppenhauses wurde beschlossen und bezahlt, geplant für 2025. Hervorragende Energieeffizienz mit einem DPE D! DPE: D-209 GES: D-45 Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohnraums: 1 670 € - 2 300 € Gemeinschaftseigentum mit 70 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten des Anteils: 1 200 €. Laufende Verfahren: keine Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

BalkonEinbaukücheVerandaGästetoilette

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-02QJ6L

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im 4. Arrondissement gelegen, zwischen dem Centre Pompidou und dem Hôtel de Ville, ist das Viertel Saint-Merri ein Schatz der Geschichte und Kultur im Herzen der Hauptstadt. Mit seinen engen Gassen, mittelalterlichen Fassaden und Gebäuden, die Jahrhunderte an Geschichte tragen, verkörpert es die Authentizität des alten Paris. Dominiert von der Kirche Saint-Merri, einem gotischen Meisterwerk des 16. Jahrhunderts, verbindet das Viertel architektonisches Erbe mit zeitgenössischer Dynamik. Künstler, Kreative und Kunstliebhaber treffen sich hier, angezogen von seinen avantgardistischen Galerien, kulturellen Räumen und lebhaften Cafés. Nur einen Steinwurf von den Ufern der Seine und den Einkaufsstraßen des Marais entfernt, bietet Saint-Merri einen einzigartigen Lebensraum, der städtische Lebendigkeit mit historischem Charme vereint.