Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer Münchens

Gesamtmiete

3.900 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~181 m² Gesamtfläche
  • ~144 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mit ca. 144m² Wohnfläche bietet diese großzügig geschnittene und hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung stilvollen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zwei weitläufige Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen herrliche Ausblicke – vom ersten Sonnenstrahl bis zum abendlichen Sonnenuntergang.

Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Die moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sowie das geschmackvoll renovierte Badezimmer vervollständigen das exklusive Gesamtbild.

Ein Tiefgaragenstellplatz (100€/Monat) kann zusätzlich angemietet werden. Heizung und WLAN sind bereits in den Nebenkosten enthalten für maximalen Komfort und volle Transparenz.

  • Lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer
  • Separater Essbereich
  • Drei Schlafzimmer
  • Hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten
  • Modernisiertes Badezimmer
  • Zwei großzügige Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung
  • Neuer Aufzug im Gebäude
  • Tiefgaragenstellplatz (100€/Monat)
  • Nebenkosten inklusive Heizung und WLAN
  • Verfügbar ab dem 01.10.2026
Ausstattung
GarageAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-04ABDP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    8

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~181 m²

  • Wohnfläche

    ~144 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    101 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstationen Quiddestraße (U5) und Innsbrucker Ring (U2/U5) liegen in kurzer Entfernung und bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten in München. Für Autofahrer bieten die A8 und A99 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zur Erholung laden der nahe gelegene Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Biergärten sowie der Perlacher Forst ein – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Grundriss

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