Hochwertig möbliert: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Gesamtmiete

3.550 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~118 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese hochwertige und stilvoll möblierte Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf drei Zimmer. Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, wobei die Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 17 m² großen, sonnigen Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der private Bereich ist über die Diele zugänglich und klar vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Duschbad, sowie ein zusätzliches Arbeits- und Gästezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist vollständig hochwertig möbliert und bietet dennoch ausreichend Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 100€/Monat). • Ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer • Hochwertig und vollständig möbliert, mit Raum für individuelle Gestaltung • Heller Eingangsbereich • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Weitläufige Dachterrasse mit ca. 17 m² • Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Zusätzliches Arbeits- und Gästezimmer • Separater, privater Bereich mit geräumigem Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzliches Duschbad • Eigenes Kellerabteil • Aufzug im Haus • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 100 € / Monat) • Verfügbar ab sofort Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
GarageAufzug
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-048DM6

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~118 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2013

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im grünen und ruhigen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern und bietet eine besonders angenehme, nahezu dörfliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Isarhochufer sowie zum weitläufigen Perlacher Forst eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiterführenden U- und S-Bahn-Anschlüssen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe aus und zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Münchens.

Grundriss

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