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Modern living room with a brown sectional sofa, dark wood floors, a stone feature wall, and a floating wooden staircase.
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Superbe duplex avec balcons – Nice Quartier du Port

495 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~151 m² Surface totale
  • ~86 m² Surface habitable

Description

Découvrez ce bien rare au cœur du quartier très prisé du Port à Nice. Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue, ce duplex de 85 m² Loi Carrez (150 m² au sol) allie volumes généreux, luminosité et confort moderne.

Le premier niveau dispose d'un séjour exposé Est ouvert sur balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée prolongée par un second balcon, exposé Ouest. Une chambre confortable et une grande salle d'eau moderne avec WC.

À l’étage, un vaste espace polyvalent (salon, bureau, espace détente ou chambre d'appoint) avec seconde salle d’eau et WC offre une flexibilité idéale.

Les atouts : Entièrement climatisé, équipé de double vitrage et complété une cave de 16 m². Un bien unique, prêt à vivre (possibilité de vente meublé), parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

A proximité immédiate des commodités, commerces, transports et des plages.

L'autoroute A8 pour rejoindre l'aéroport international de Nice Côte d'Azur/ Cannes ou pour aller à Monaco / Italie est facile d'accès.

DPE : B-108 ; GES : A-4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 900€ - 1270€ Copropriété de 17 lots, Charges annuelles moyennes : 1560 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéBalconSous-solCuisine intégréeSystème de sécuritéMeublé
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Martina Daniel

ID de la propriété: W-04AKL3

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    4

  • Surface totale

    ~151 m²

  • Surface habitable

    ~86 m²

  • Surface utilisable

    ~86 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1957

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    57 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Riquier, Nice

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Plan

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Fournisseur :

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