Exclusivité
Sunny balcony with a glass dining table, four white chairs, potted plants, and a bright blue retractable awning. [AI-generated text]

Exclusivité - Appartement 2 pièces traversant avec terrasse au coeur du Carré d’Or

490 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~47 m² Surface totale
  • ~47 m² Surface habitable
  • ~6 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1965

Description

Situé dans l’hyper centre de Nice, cet appartement traversant de 47,23m2 vous permettra de profiter de la Promenade des Anglais ainsi que de la proximité de magasins de la zone piétonne . Cet élégant appartement, en bon état, offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il se compose d’un séjour agréable ouvrant sur une terrasse au calme. La chambre, ayant également accès à la terrasse, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de rangements et de parquet au sol. A proximité de la chambre, une salle d’eau avec WC. La cuisine indépendante avec balcon, est équipée et fonctionnelle. La climatisation réversible dans le salon assure un confort optimal en toute saison. L’adresse est exceptionnelle : à deux pas du jardin Albert 1er, entre la Promenade des Anglais et la rue piétonne avec ses tables réputées et ses boutiques élégantes. Une cave complète ce bien. L’appartement peut être vendu meublé pour une installation rapide. Un pied-à-terre parfait sur la Côte d’Azur, idéal pour profiter du style de vie niçois ou pour un investissement patrimonial de qualité. DPE : C-165; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 807 € - 1091 € Copropriété de 140 lots, Charges annuelles moyennes : 2484 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Air conditionnéBalconSystème de sécuritéTerrasseBord de l'eauAscenseur
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Catalina Becerra

ID de la propriété: W-0462BN

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~47 m²

  • Surface habitable

    ~47 m²

  • Surface de la terrasse

    ~6 m²

  • Surface utilisable

    ~47 m²

  • Sol

    Marbre, Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1965

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    89 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Promenade des Anglais, Nice

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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