Opportunité d'investissement à Liège

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate de la gare des Guillemins et du centre-ville de Liège. Développé sur plusieurs niveaux, l’immeuble se compose de trois logements distincts, actuellement tous loués, générant un revenu locatif mensuel de 2.510 € hors charges, soit 30.120 € par an. Au sous-sol, de vastes caves saines idéales pour du rangement. Le rez-de-chaussée accueille un appartement deux chambres comprenant un séjour, une cuisine, une salle de douche, une buanderie ainsi qu’une cour privative à l’arrière. Le premier étage propose un appartement une chambre composé d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bain. Les deuxième et troisième étages accueillent un spacieux duplex offrant trois chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bain (actuellement occupé en colocation). L’immeuble présente une division antérieure à 1994 (documents et liste de ménage de 1977 disponibles). Proposé au prix de 499.000 €, cet ensemble représente un investissement stable, entièrement loué, offrant un rendement brut d’environ 6,0 % et un rendement net estimé proche de 4,8 %, dans un secteur à forte demande locative. Immeuble très bien entretenu, électricité conforme, chauffage et compteurs électriques individuels. Dossier complet, baux et informations locatives disponibles sur demande. À découvrir sans tarder ! PEB : C - ESpec : 229 kWh/m².an ; Etotal : 21.981 kWh/an ; CU : 20241205007412