Marktdaten Büroflächen Berlin 2024: Mieten, Lagen & Trends

Der Büroflächenumsatz bewegte sich in Berlin im Jahr 2023 mit rund 500.000 m² unter Vorjahresniveau. Das Ergebnis ist unter anderem auf das Ausbleiben einer Jahresendrallye und von Großabschlüssen zurückzuführen.

Im aktuell herausfordernden konjunkturellen Umfeld ist vorrangig für kleine und mittlere Unternehmen die Wahl einer adäquaten, nebenkostenarmen und flexibel nutzbaren Bürofläche wichtig. Damit ist der Beratungsbedarf bei der Flächensuche, aber auch bei der Suche eines Untermieters gestiegen, etwa im Fall einer Büroflächenreduzierung.

Die starke Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen hat zu einem Verharren der Spitzenmiete auf einem hohen Niveau von 45,00 EUR/m² geführt. Hierzu trugen ebenfalls der Baukosten- und Zinsanstieg und die folgliche Verminderung der Zahl von Neubauprojekten bei. Von der Verknappung des Neubauangebots profitieren insbesondere modernisierte Bestandsflächen, was sich im Jahr 2025 in einer Belebung des Marktgeschehens äußern dürfte. Für 2024 rechnet Engel & Völkers Commercial Leipziger Platz jedoch mit einem moderaten Gesamtflächenumsatz von 590.000 bis 620.000 m².