Wohn- und Geschäftshaus in Prenzlauer Berg nähe Volkspark Friedrichshain

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, welche aktuell an eine Bar vermietet ist. Die Einheiten verteilen sich über fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss in zwei Vorderhäusern. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegtem Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel alte Türen und hohe Decken sind vorhanden. Die Wohneinheiten werden mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im gesamten Objekt sind überwiegend Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahre 2006 statt, in diesem Zuge wurden alle Steig- und Elektroleitungen im Objekt erneuert, außerdem wurde in diesem Jahr auch das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahre 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Rahmen von Mieterwechseln sukzessive saniert. Sie sind z.T. mit Parkett- oder Laminatböden, weiß gefliesten Bädern und teilweise Einbauküchen ausgestattet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Danziger Straße Ost". Milieuschutzgebiet "Danziger Straße Ost" Gefragte Wohngegend Guter Zustand Eckhaus Dachgeschoss ausgebaut Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse E Durchschnittsmiete Wohnen: 8,79 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 19,00 EUR/m² 48609