Urbane Ruheoase im Bötzowkiez – mit Kamin und zwei Sonnenterrassen
1.995.000 €
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~187 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese elegante Dachgeschosswohnung im Bötzowviertel vereint urbanes Leben mit einem besonderen Rückzugsort. Ruhig im Gartenhaus gelegen und dennoch mitten im lebendigen Prenzlauer Berg, entsteht eine harmonische Balance aus Privatsphäre und Kiezleben. Zwei sonnige Terrassen mit Blick bis zum Fernsehturm verleihen dem Alltag Leichtigkeit – vom Morgenkaffee bis zum Ausklang über den Dächern der Stadt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Ausbau, Klimaanlage und eine exklusive SieMatic-Küche bieten hohen Komfort, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus.
Wohnkomfort
• Durchdachtes Gesamtkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
• Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster
• Hochwertige Einbauküche der Marke Siematic mit Geräten von Miele
• Ein vollausgestattetes Bad en Suite mit Dampfdusche, großzügiger Badewanne, separatem WC sowie Bidet und Armaturen von Dornbracht
• Ein Duschbad mit Armaturen von Dornbracht
• Ein zusätzliches Gäste-WC
• Geräumiger Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
• Zwei voll ausgestattete Ankleiden
• Maßgefertigten Einbauten
Licht und Lebensqualität
• Im ruhigen Gartenhaus gelegen
• Zwei großzügige, bepflanzte Sonnenterrassen mit Holzboden, Markise, Strom, Beleuchtung und Bewässerungssystem
• Zweifach verglaste Fenster (teilweise bodentief) mit Holzrahmen
• Alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet
• Klimaanlage in allen Räumen
• Integriertes Soundsystem im Wohn- und Badezimmer
• Offener Kamin für behagliche Atmosphäre
• Aufzug
• Eigenes Kellerabteil
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Markus Schröder
Engel & Völkers ID: W-0493SC
Objektdetails
- Objektart
Penthouse Wohnung
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etage
5
- Etagen-Anzahl
5
- Garagen
1
- Wohnfläche
~187 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1900
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
98.8 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme
Ort: Prenzlauer Berg, Berlin
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bötzowviertels im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Kiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Charmante Altbauten prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen und stilvolle Boutiquen eine lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Arnswalder Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester kommunaler Park – der mit weitläufigen Wiesen, historischen Anlagen und idyllischen Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das traditionsreiche Filmtheater am Friedrichshain begeistert mit seinem besonderen Ambiente und einem vielfältigen Kinoprogramm und ist ein fester Bestandteil des Kiezlebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tramlinie M4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Alexanderplatz und weiter zum Hackeschen Markt. Von dort aus erreichen Sie schnell und komfortabel sämtliche Stadtteile Berlins. Mehrere E-Ladesäulen im direkten Umfeld unterstreichen zudem die moderne Infrastruktur der Lage.
Grundriss
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