Kernsaniertes, exklusives Reihenhaus im Herzogpark

Dieses exquisite Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Münchens: dem Herzogpark. Das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien in dieser Umgebung unterstreicht die besondere Seltenheit und Exklusivität dieses Objekts. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Keller entkernt und das gesamte Gebäude mit hochwertigen Materialien renoviert. Sämtliche Einbauten, Türen, Türrahmen und Bodenbeläge wurden maßgefertigt – ein klares Zeichen für die Liebe zum Detail. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen, offenen Küche mit individuell gefertigter Schreiner-Einrichtung. Große Panorama-Schiebetüren durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum idyllischen Garten und zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich stilvoll gestaltete Schlafzimmer sowie elegante Hauptbäder, die zum Entspannen einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller verfügt über Heizkörper, Fenster zur Belüftung sowie Lichtschächte. Er bietet praktischen Stauraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große Nutzfläche zur Verfügung, zur individuellen Nutzung. • Wärmepumpe aus 2024 und Energieeffizienz A • Erstbezug nach Sanierung • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten • Im ganzen Haus hochwertiges Holzparkett und Fliesen • Maßangefertigte Einbauten im Eingangsbereich, den Bädern, Küche und Ankleide • Lichtkonzept im ganzen Haus • Entkernter Keller • Dreifachverglaste, isolierte Sicherheitstüren und -fenster • Einbruchmeldeanlage Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 40,0 Wärmepumpe, Baujahr Anlagetechnik: 2024, Energieklasse: A