Oase im Herzen von Haidhausen: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in idyllischem Innenhof

Preis auf Anfrage

2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~109 m² Gesamtfläche
~104 m² Wohnfläche
~5 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 104 m² ein modernes Wohngefühl. Die 2015 renovierte Wohnung besticht durch ihre ruhige und Lage in dem geschützten Innenhof und verfügt über eine einladende Terrasse. Der Innenhof ist abgesperrt und ist von außen nur mit Schlüssel zugänglich. Die zentrale Lage in München-Haidhausen ermöglicht eine hervorragende Anbindung und ein lebendiges urbanes Umfeld. Ein idealer Ort für alle, die stilvolles Wohnen in einer begehrten Lage suchen. • Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung Terrasse und Blick in den Innenhof • Offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich • Großes Schlafzimmer • Frei nutzbares zweites Zimmer • Heller Essbereich und offene Küche • Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur • Fliesen in der Küche und im Bad • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung in Schlaf- und Wohnzimmer und in der Küche • Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer, Plissees im Esszimmer • Hochwertige Küche inkl. Herd, Ofen, Spülmaschine und Dunstabzug • Geräumiges Kellerabteil • Ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage • Äußerst sichere Wohnanlage: Die Wohnung liegt im Innenhof der Schneckenburgerstraße 24. Der Zugang zum Innenhof ist nur durch eine abgesperrte Türe möglich • Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden • Terrasse mit 11,88 m² (davon 50 % = 5,94 m² zur Wohnfläche angerechnet) • Optimale Verkehrsanbindung: U4, Tram und Busse sind fußläufig erreichbar • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz (Biomarkt, Restaurants, Bäcker, etc.) • Geschützte Lage im abgesperrten Innenhof Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 148.60, KWK, fossil, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Energieklasse: E

Ausstattung

KellerTerrasse

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Lukas Butzbach

Engel & Völkers ID: W-046ALJ

Ort: Au-Haidhausen, München

Die Wohnung in der Schneckenburgerstraße 24b befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Haidhausen an der Grenze zu Bogenhausen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, die gleichzeitig einen charmanten Charakter bewahrt hat, aus. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Teile der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung ermöglicht. Das Prinzregententheater sowie die U-Bahn Station Prinzregentenplatz (U4) sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Englische Garten und die Isar-Hochufer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die renommierte Universitätsklinik Rechts der Isar, attraktive Hotels und feine Restaurants wie die Käfer-Schänke prägen das Bild der nahen Nachbarschaft. Haidhausen ist zudem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt, mit Theatern, Kinos und Museen in der Umgebung. Die Schneckenburgerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsadern bietet. Insgesamt bietet die Schneckenburgerstraße eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.