Engel & Völkers
Exklusiv
A modern living room with a glass dining table, beige chairs, and a gray sectional sofa. A large arched mirror reflects the room.

Ihr neues Zuhause: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loftflair in bester Lage“

495.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~81,86 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmerwohnung in Fürstenfeldbruck in Ortsrandlage. Sie betreten die Wohnung durch einen quadratischen Flur. Von dort gelangen Sie in den überaus großzügigen und hellen Koch/Ess- und Wohnbereich, welcher den Loftcharakter der Wohnung entstehen lässt. Die komplett ausgestattete moderne Einbauküche mit Kochinsel verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche, die es ermöglicht kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Oberlicht, welche eine sehr angenehme Atmosphäre schafft. Das Bad ist ausgestattet mit Waschtisch, Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über große Türen gelangt man sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet die Möglichkeit zur Entspannung. Das außergewöhnliche Beschattungssystem schützt vor unerwünschter direkter Sonneneinstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² , der offenen Raumgestaltung und den großen Fensterflächen bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Highlights: - Exklusive Ausstattung - hochwertige Bodenbelege (Parkett und Feinstein) - große Fensterflächen - komplett ausgestattete Einbauküche - Aufzug - Kellerraum mit Stromanschluss - Doppeltiefgaragenstellplatz - Bäcker und Supermarkt im Objekt - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet - Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtSpielplatzSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Ihr:e Expert:in: Christian Jünger

Engel & Völkers ID: W-02XZI2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~81,86 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Nutzfläche

    ~10 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    60.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Fürstenfeldbruck, Bayern

Nur einen Steinwurf von München entfernt, entfaltet sich Fürstenfeldbruck als lebenswerter Wohnort mit einem harmonischen Mix aus städtischem Flair und erholsamer Natur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns bietet die Stadt ein besonders familienfreundliches Umfeld, das mit einer hohen Lebensqualität punktet. Dank der direkten S-Bahn- und Regionalzuganbindung erreichen Sie das Münchner Zentrum bequem in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A95 sowie die Bundesstraße B471 ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit oder ins Grüne. Fürstenfeldbruck überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einem breiten Spektrum – von traditionell bayerisch bis international modern. Familien finden ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen dafür, dass sich auch junge Bewohner schnell zuhause fühlen. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der großzügige Stadtpark, die Amperauen sowie ein dichtes Netz an Rad- und Spazierwegen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein – ideal für Auszeiten vom Alltag. Auch kulturell hat Fürstenfeldbruck einiges zu bieten: Ob historische Bauwerke, Konzerte im Veranstaltungsforum oder das aktive Vereinsleben – hier entsteht Gemeinschaft, die verbindet. Ein Ort, der mehr bietet als nur eine Adresse – Fürstenfeldbruck ist ein Lebensraum mit Perspektive.

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