Engel & Völkers
A modern, white apartment building with a red tile roof and balconies. A spiral staircase is on the side. Cars are parked in front.

Modernes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus

4.700.000 €
  • ~983 m² Wohnfläche
  • ~3.002 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das ehemalige Seniorenheim wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Die Arbeiten wurden Ende 2024 beendet. Insgesamt umfasst das Objekt 4 Gewerbe- sowie 15 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich die langfristig vermietete Küche des neu errichteten Senioren- wohnparks auf dem benachbarten Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss beinhaltet eine Artzpraxis, ein Büro sowie einen Lagerraum. Diese sind direkt an die Gemeinde Stetten vermietet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zehn Wohnungen zwischen 37m² und 113m². Diese sind bereits fast alle vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Wohnungen, welche an die Betreiber des Seniorenwohnparks als Mitarbeiterwohnungen vermietet sind. UE-JL611
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Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Jennewein Richard

Engel & Völkers ID: OI-DUE-UE-JL611

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Wohnfläche

    ~983 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.002 m²

  • Ist-Rendite

    5,64 %

  • Soll-Rendite

    5,77 %

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Nein

    Ort: Stetten am kalten Markt, Baden-Württemberg

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt wenige Gehminuten von der Stettener Innenstadt entfernt. Hier gibt es alle Läden und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Stetten verfügt über ca. 5.000 Einwohner und befindet sich im zwischen der Kreisstadt Sigmaringen sowie Albstadt. Stetten ist dank der Zollernalbbahn direkt mit Stuttgart, Ulm und Aulendorf verbunden. Überregional Bekannt ist Stetten aufgrund seines Bundeswehr-Standortes, mit ca. 2.200 Soldaten einer der größten in Süddeutschland. Die Region Bodensee-Oberschwaben umfasst die Landkreise Ravensburg, Bodensee sowie Sigmaringen. Geprägt ist die Region durch eine hohe Anzahl von mittelständigen Unternehmen aber auch großen, internationalen Konzernen (Bspw. ZF, EADS, Vetter). Der internationalen Flughäfen Stuttgart ist ca. 1,5 Stunden entfernt.

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    Engel & Völkers Bodensee Commercial

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    Anbieter:

    GBS Immobilien Bodensee GmbH

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