Leben im Naturschutzgebiet - Historie trifft modernes Wohnen

Inmitten des idyllischen Naturschutzgebiets Angertal liegt die denkmalgeschützte Angermühle – ein Ort mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Charme. Der Ursprung des Mühlengebäudes reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück und zählt damit zu den ältesten Gebäuden in Nordrhein-Westfalen. In den Jahren 1984 bis 1985 wurde das Gebäude sorgsam zu Wohnzwecken umgebaut und damit vor dem Verfall bewahrt – der historische Charakter blieb dabei in seiner Substanz und Wirkung vollständig erhalten. Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen im Split-Level-Stil. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Man gelangt in einen kleinen Flur, rechter Hand befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, auf der linken Seite öffnet sich der weitläufige Essbereich mit angrenzender Küche. An die Küche schließen sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Duschbad an. Durch bodentiefe Fenster führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse – eingebettet in Natur, Ruhe und geschichtsträchtige Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, deren klassische Bodenfliesen im schwarz-weißen Schachbrettmuster dem historischen Stil eine klare Form geben. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei Kamine – einer im Erdgeschoss, der andere im Dachgeschoss. Eine offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für Rückzug oder Inspiration. Der Boden im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Angermühle besteht aus drei Parteien, die durch eine Teilungserklärung als Miteigentumsanteil verbunden sind. Zum Reihenmittelhaus gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein Miteigentumsanteil an einem ca. 1.045 m² großen Grundstück. Ein Hausgeld fällt nicht an – die laufenden Kosten werden von den Eigentümern jeweils für ihren eigenen Wohnbereich getragen, lediglich die Ausgaben für das Gemeinschaftseigentum werden anteilig geteilt. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus historischem Flair und autarker Versorgung: Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Eine Dreikammer-Kläranlage auf dem Grundstück übernimmt die Abwasserentsorgung. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus: Sie ist ein Rückzugsort inmitten geschützter Natur, ein Stück gelebter Geschichte und ein seltenes Beispiel dafür, wie sich Denkmalpflege, Unabhängigkeit und Wohnqualität vereinen lassen.