Südgrundstück mit charmantem Einfamilienhaus

Geliebtes 'home sweet home': Am Rande einer der exklusivsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach empfängt Sie im sogenannten Vogelviertel dieses reizende Einfamilienhaus. Im Baujahr 1958 als freistehender kleiner Solitär errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1978 modernisiert und um einen großzügigen Anbau zur Gartenseite hin erweitert. Neben dem dekorativen Fenster im Eingangsbereich mit original historischer Bleiverglasung zeugen auch heute noch weitere baujahrtypische Elemente von der liebevollen Gestaltung dieser Immobilie und unterstreichen die angenehme Atmosphäre. Mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m² umfaßt das Gebäude aktuell 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates Gäste-WC auch eine anteilige Unterkellerung. Dort befindet sich u.a. der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Die südlich ausgerichtete Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein besonderes Refugium der Ruhe, da es von altem Baumbestand umgeben und nahezu uneinsehbar von den Nachbargrundstücken ist. Ein sicherer Rückzugsort mit viel Privatsphäre ist Ihnen mit Ihrer Familie oder Freunden somit garantiert! Wundervolle Blickachsen weit ins Grüne bieten sich auch vom Obergeschoss, daneben lädt der Nordwest-Balkon mit Blick in die Wohnstraße zu entspannten Abendstunden ein. Die Garage wurde mittlerweile zu einem Abstellraum für Gartengeräte umgewandelt, zeitgleich wurde die Einfahrt teilweise überdacht, so dass für Ihr Fahrzeug weiterhin ein geschützter Stellplatz vorhanden ist. Diese Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf, und sie bietet eine seltene Chance zu einer stilvollen Neugestaltung oder Erweiterung. Da das Gebäude einer umfassenden energetischen und zeitgemäßen Modernisierung bedarf, wurde dies bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Naturidylle und urbaner City-Anbindung – mit exzellenter regionaler Vernetzung, hohem Wohnwert und Privatsphäre und ausgezeichneter Wertstabilität! .