Engel & Völkers
Night view of a snowy field with a glowing star decoration. Distant town lights and starry sky in the background.

Seltenes Hofensemble in exponierter Lage

6.280.000 €
  • 17 Zimmer
  • ~721 m² Wohnfläche
  • ~665.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Hoch über dem Bodensee, in außergewöhnlicher Alleinlage, befindet sich das Hofgut Regentsweiler. Das rund 66,5 Hektar große Anwesen zeichnet sich durch seine arrondierte Lage, den umfassenden Gebäudebestand und die landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Arealen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl landwirtschaftlich als auch privat. Die zentrale Hofstelle – der Kernhof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden - bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Hier befinden sich mehrere Gebäude, darunter ein 2002 kernsaniertes Wohnhaus mit zwei modernen, hellen Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Die Einheiten eignen sich sowohl für Wohnzwecke, als auch für eine andere vielseitige Nutzung, etwa als Verwalterhaus oder Hofladen. Ein ausbaufähiges Althaus mit historischem Charme ist bereit für neue Ideen, z.B. um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im zentralen Hofgelände liegen auch die umfassenden Wirtschaftsgebäude, darunter zwei Hallen. Halle 1 ist mit einem geglätteten Schwerlastboden für Fahrzeuge ausgestattet, inklusive einem großzügigen Büro oder Besprechungsraum. Halle 2 ist voll befahrbar und als Werkstatt nutzbar. Ergänzt wird die Liegenschaft, durch eine Remise in offener Holzkonstruktion geeignet für landwirtschaftliche Geräte. Etwa fünf Gehminuten südlich der Hofstelle liegt das zweite Areal - der Rückzugsort mit Weitblick. Zwei eigenständige Wohnhäuser teilen sich hier den unverbaubaren Blick über See und Alpen. Haus 1, das sogenannte Altenteil, besticht durch großzügige Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine stilvolle Architektur. Es bietet Platz für eine Familie und überwältigt durch die exponierte Aussichtslage. Haus 2 wurde 2013 umfassend saniert und ist in drei Einheiten unterteilt, wovon zwei Wohnungen im Dachgeschoss vermietet sind. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind hell und freundlich mit Naturholz gestaltet. Die zum Hof gehörenden Ländereien bestehen aus Ackerland, Grünland, Obstbaumplantagen sowie Waldflächen. Die zusammenhängenden Ländereien sind aktuell an ortsansässige Landwirte verpachtet und ermöglichen eine stabile Einnahmebasis. Die bestehende Infrastruktur sowie die Kombination aus Wohnraum, Wirtschaftsgebäuden und Ländereien eignen sich sowohl für eine klassische landwirtschaftliche Nutzung, als auch für eine Kombination mit neuen Bewirtschaftungsideen, etwa als Familienbetrieb, Hofladen oder einfach als Rückzugsort. Das Angebot richtet sich vorrangig an Landwirte oder solche, die es werden wollen.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Singen

Ihr:e Expert:in: Petra Marx-Domke

Engel & Völkers ID: W-030FH1

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zimmer

    17

  • Wohnfläche

    ~721 m²

  • Grundstücksfläche

    ~665.000 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Bodman-Ludwigshafen, Baden-Württemberg

Bodman-Ludwigshafen ist eine malerische Gemeinde am Bodensee, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Bodman und Ludwigshafen, die durch ihre charmante Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Wander- und Radwege führen entlang des Bodensees und durch die umliegenden Weinberge, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Wasser ermöglicht zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln. Bodman-Ludwigshafen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass die Städte Konstanz und Überlingen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region ist zudem für ihre hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bekannt, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Bodman-Ludwigshafen eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensweise, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

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