**VERKAUFT**Energieeffizientes Wohnen im Malerviertel: Helle 2 ZKB - ETW mit Stellplatz

Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, sucht diese charmante Eigentumswohnung nach einem neuen Eigentümer. Die bezugsbereite Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m² und befindet sich in einem 1959 errichteten 10-Parteienhaus. Die Energieeffizienz wurde durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 und einer kompletten Fassadendämmung nachhaltig verbessert. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren erneuert. In der Zweizimmerwohnung angelangt, bietet sich Ihnen zur Rechten das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich stünde alternativ auch ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss zu Verfügung. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche. Durch den Flur erreichen Sie dann abschließend auch das fast identisch große Wohn- & Esszimmer und die Küche (inkl. Einbauküche). Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzliche Nutzfläche bietet und einem Außenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2024) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Kellerabteil - ein Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Wasch- & Fahrradraum (KG) - Miteigentumsanteil: 21,7/1.000 Aufteilung: EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer, Küche