Engel & Völkers
Stone bridge with arches over a calm river, reflecting the bridge and sky. Trees frame the view.

Rarität in Wetzlar - Exklusive Eigentumswohnung an der Lahn

345.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~79 m² Gesamtfläche
  • ~79 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in einer eleganten Wohnung im charmanten Wetzlar, das luxuriöses Wohnen auf 79 Quadratmetern verspricht. Dieses exquisite Zuhause ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor fünf Jahren renoviert wurde. Sie bietet drei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine neuwertige Küche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch Möbel sehr schön vom Flur getrennt werden kann. Über das Wohnzimmer geht es auf den idyllischen Balkon. Von hier aus dürfen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und auf die Lahn genießen. Die Vinyl-Designböden verleihen der Wohnung eine moderne und dennoch zeitlose Eleganz, während die Aussicht ins Grüne eine beruhigende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit Platz für einen Esstisch, lässt Koch-Herzen höherschlagen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche mit gefliester Sitzmöglichkeit, die auch älteren Generationen entgegenkommt. Zwei ruhige, individuell nutzbare Räume können nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro vorgesehen werden. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die komfortablen Zugang und zusätzlichen Schutz bietet. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Kellerraum, der auf Höhe der Tiefgarage liegt. Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in Wetzlar mit dieser außergewöhnlichen Wohnung, die modernen Komfort und eine idyllische Lage vereint. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Gießen

Ihr:e Expert:in: Isabell Faber

Engel & Völkers ID: W-030LHS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~79 m²

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wetzlar, Hessen

Erleben Sie das luxuriöse Leben am Eselsberg in Wetzlar, einer charmanten Stadt, die durch ihre historische Bedeutung und malerische Landschaft besticht. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine harmonische Mischung aus Kultur und Natur schätzen. Wetzlar bietet eine exzellente Infrastruktur mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, während der Frankfurter Flughafen in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, was eine perfekte Anbindung an internationale Reiseziele gewährleistet. In der Umgebung laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Lahn oder erkunden Sie die beeindruckende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom. Mit dem Aufzug besteht die Möglichkeit, den Wetzlarer Markt sowie viele Teile der Altstadt barrierefrei zu besuchen. Auch Sportliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Es sind viele Möglichkeiten für Wassersport auf der Lahn vorhanden. Viele Vereine der Region bieten unterschiedlichste Aktivitäten zum Mitmachen an. Zuschauer kommen außerdem bei Spielen der HSG Wetzlar, dem RSV Lahn-Dill oder Wettkämpfen des städtischen Sprintteams auf ihren Geschmack. Diese Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und verspricht ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Hessens.

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