Moderne Doppelhaushälfte mit wohnlichem Spitzboden und sonnigem Garten - Willkommen in Stellingen -
Beschreibung

Engel & Völkers Hamburg MMC
Ihr:e Expert:in: Valentin Beck
Engel & Völkers ID: W-048FV2
Stellingen, Hamburg
Moderne Doppelhaushälfte mit wohnlichem Spitzboden und sonnigem Garten - Willkommen in Stellingen -
Preis
750.000 €

Ihr:e Expert:in: Valentin Beck
Engel & Völkers ID: W-048FV2
Objektart
Doppelhaushälfte
Zustand
Gut
Zimmer
4
Badezimmer
2
Parkplätze
1
Wohnfläche
~104 m²
Grundstücksfläche
~230 m²
Terrassenfläche
~22 m²
Nutzfläche
~64 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
65.6 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Stellingen, einem gewachsenen und grünen Quartier im Nordwesten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die reine Anwohnerstraße, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Niendorfer Gehege, einem der schönsten Naherholungsgebiete Hamburgs. Das große Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch die idyllische Stellinger Schweiz befindet sich in komfortabler Reichweite und begeistert mit sanften Hügeln, Wiesen und naturnahen Wegen – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zu den wichtigen Verkehrsachsen und profitieren von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner jeden Alters.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH