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Moderne Doppelhaushälfte mit wohnlichem Spitzboden und sonnigem Garten - Willkommen in Stellingen -

750.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~104 m² Wohnfläche
  • ~230 m² Grundstücksfläche
  • ~22 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch ihren tollen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt vier vollwertigen Zimmern sowie einem zusätzlich ausgebauten, wohnlich nutzbaren Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnqualität schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, großzügige Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie. Die weiteren Zimmer im Obergeschoss eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und kann flexibel, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort, genutzt werden. Auch der Keller überzeugt mit einem besonderen Plus: Ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit Fußbodenheizung bietet hohen Komfort und eignet sich ideal für Besucher, als Arbeitsbereich oder für heranwachsende Familienmitglieder. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und ein einladendes Wohngefühl – eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter und vielseitigen Möglichkeiten.
Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Ihr:e Expert:in: Valentin Beck

Engel & Völkers ID: W-048FV2

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Grundstücksfläche

    ~230 m²

  • Terrassenfläche

    ~22 m²

  • Nutzfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2007

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    65.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stellingen, Hamburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Stellingen, einem gewachsenen und grünen Quartier im Nordwesten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die reine Anwohnerstraße, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Niendorfer Gehege, einem der schönsten Naherholungsgebiete Hamburgs. Das große Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch die idyllische Stellinger Schweiz befindet sich in komfortabler Reichweite und begeistert mit sanften Hügeln, Wiesen und naturnahen Wegen – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zu den wichtigen Verkehrsachsen und profitieren von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner jeden Alters.

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