Engel & Völkers
Neu
A snow-covered house with Christmas lights and a decorated tree in the yard.

Moderne Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Wohnen nahe dem Bodensee

Gesamtmiete

1.400 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~110 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und frisch renovierten Mehrfamilienhauses nur wenige Minuten vom Bodensee und vom Strandbad Öhningen entfernt. Ein einladender Wohn - und Essbereich, zwei wohnliche Zimmer und ein großes Badezimmer verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche. Diese charmante und großzügige Dachgeschosswohnung erfüllt alle Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Der große überdachte Ostbalkon bietet schon morgens viel Sonne und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Die neue Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich ergeben zusammen ein luftiges Raumgefühl mit Wohlfühlgarantie. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser schönen Dachgeschosswohnung. Das gemütliche Bad bietet Ihnen neben einer Wanne auch eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Im Wohnbereich und in den zwei weiteren Zimmern ist ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Im eigenen Hauswirtschafts- bzw. Kellerraum haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und andere Dinge zur Lagerung unterzubringen. Sinnvoll ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Stellplatz (es passen zwei Fahrzeuge hintereinander) vor dem Haus und ein Dachspitz bietet weitere Lagerfläche. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erwünscht. (Bei dem weihnachtlichen Bild handelt es sich um eine unverbindliche Objektvisualisierung.)
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Höri

Ihr:e Expert:in: Dustin Lennard Büschken

Engel & Völkers ID: W-047S4B

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2002

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    169.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Öhningen, Baden-Württemberg

Das wunderschöne Örtchen Öhningen liegt am östlichsten Zipfel des Untersees am Übergang in den Rhein, einen Steinwurf von der schweizerischen Grenze entfernt auf der malerischen Halbinsel Höri. Öhningen kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Die ersten Siedlungsspuren lassen sich bis in das dritte vorchristliche Jahrtausend nachweisen, seitdem in Öhningen im 19. Jahrhundert unter anderem Überreste der Horgener Kultur, die für ihre Pfahlbauten in der Schweiz und dem südlichen Baden-Württemberg bekannt ist, gefunden wurden. Die Gemeinde bietet eine wunderbare Mischung aus Naturnähe, umfangreichen Freizeitangeboten und Erreichbarkeit in der näheren und ferneren Umgebung. Die umliegenden gut erschlossenen Ortschaften, die nächst größere deutsche Stadt Radolfzell, als auch das bekannte Konstanz auf der Grenze zwischen Ober- und Untersee mit seinen zahlreichen Angeboten und Möglichkeiten, sind sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nicht zu vergessen sind die Klosterinsel Reichenau, die Blumeninsel Mainau oder Stein am Rhein in der Schweiz. Der Flughafen Zürich ist nur circa 50 Minuten entfernt, die Autobahnen in Deutschland und der Schweiz in alle Himmelsrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch infrastrukturell ist die Gemeinde gut ausgestattet und erfüllt den Bedarf an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gastronomie lockt mit Ihrer Kulinarik und den schönen Seesicht-Terrassen. Durch die unmittelbare Nähe zum See, die Alpen, das schöne Hegau und die Schweiz ist für alles gesorgt, was das Herz begehrt; eine vortreffliche Mischung aus Dorfromantik, Waldbaden und Seefreude.

Grundriss

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