Ein Zuhause zum Wohlfühlen – hell, ruhig und perfekt gelegen

760.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
~2.619 m² Gesamtfläche
~98 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, wurde 1996 erbaut und vereint behagliches Wohngefühl mit einer harmonischen Umgebung. Auf ca. 98 Quadratmetern erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Licht und Ruhe aufeinander treffen – ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle Räume, ein gepflegter Parkettboden und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein Platz, an dem Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem kleinen Stück Freiluft-Glück. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt die gemütliche Küche mit zusätzlichem Freisitz nach Norden zum Kochen, Plaudern und Genießen ein. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum zum Entspannen, während das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für Alltagstauglichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die grüne, ruhige Lage: Das Gebäude liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks, umgeben von gepflegten Gärten und mit einem herrlichen Blick auf die Häuser der Bergstraße. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist eine kleine Oase – perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug findet in der abschließbaren Tiefgarage einen sicheren Platz, und dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem und barrierearm. Beheizt wird das Anwesen derzeit noch durch eine zentrale Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits vorausschauend eine energetische Modernisierung beschlossen: Neben einer Dachsanierung werden Solarpaneele installiert und alle Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die dafür anfallenden Kosten für den Anteil dieser Wohnung übernimmt der aktuelle Eigentümer – ein klarer Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Menschen, die die Ruhe eines gepflegten Anwesens schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt, den ÖPNV und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGästetoiletteBarrierefrei

Engel & Völkers Heidelberg

+49 6221 338 36 80

Ihr:e Expert:in: Rainer Bravin

Engel & Völkers ID: W-02Z9QV

Ort: Handschuhsheim, Heidelberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Heidelbergs, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Diese exklusive Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Handschuhsheim ist bekannt für seine historische Architektur, malerische Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne bietet. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum von Heidelberg, das in etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, während der internationale Flughafen Frankfurt etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Philosophenweg lädt zu erholsamen Spaziergängen mit atemberaubendem Blick über die Stadt ein. Kulturinteressierte werden die Nähe zur Heidelberger Altstadt schätzen, die mit historischen Sehenswürdigkeiten und erstklassigen Restaurants aufwartet. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg, die als eine der ältesten und angesehensten Universitäten Europas gilt. Diese Nähe verleiht der Gegend einen besonderen akademischen Flair und zieht eine internationale Gemeinschaft an. Insgesamt bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus Eleganz, Komfort und Prestige, die selbst die anspruchsvollsten Käufer begeistern wird. Die exklusive Adresse in Handschuhsheim verspricht ein luxuriöses Lebensgefühl, das durch die herausragende Umgebung perfekt ergänzt wird.